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悉尼春季房市 “叫价猛” 供不应求

2019-09-23 来源/澳洲新快网 編輯/Elynn

上周末,悉尼有543处房产被拍卖,通过上报的348项成功拍卖结果,清房率为74.6%。

据Domain报道,与今年早期相比,悉尼春季房市供应量仍然保持低迷,但销售结果已达到本年度最高点。
 
Domain经济学家威尔特希尔(Trent Wiltshire)表示,悉尼上市拍卖的房产数字将在未来几个月中恢复,清算率表明房价上涨。他说:“70%以上的清算率表明悉尼房价在合理性提升。”

上周末,高价成功售出房屋包括Mosman区一套六居室,它以320万澳元在拍卖锤落地售出,高出预定价格20万澳元。根据公共记录显示,这处房产在去年的估值价为178万澳元。


Inside 52 Awaba Street, Mosman (Domain 图片)

买房中介弗农(Adam Vernon)表示,这所住被需要更新自住条件的购房者购买。它原属澳大利亚新西兰圣心会(Society Of The Sacred Heart Australia),因其不再使用出售,“卖家对出售结果非常满意。”

在North Ryde附近,一套四居室住宅以162.8万澳元价格售出,几乎比预期高出10万澳元。

7 Bond Street, North Ryde. Photo: Ray White North Ryde (Doman 图片)

悉尼首席拍卖师帕塔罗(Alex Pattaro)表示,由于市场上房屋短缺,导致了一些潜在买家以大手笔出价。“我们看到很多咄咄逼人的开盘报价。” 

强劲竞价是一些买家采用的策略之一,另一种策略是买家等到拍卖几乎接近尾声时才加入他们的首次或末次投标,以赢取“夺钥之战”。

在罗泽尔(Rozelle)洛夫林街12号(12 Loughlin Street)的一场拍卖会上,夺胜买家等到最后一刻才开始叫出182.5万澳元投标价,以高出2万澳元竞价将前竞标者踢出局。

12 Loughlin Street, Rozelle. (Doman 图片)

代表出售该房产的拍卖师 (Damien Cooley)表示,这位获胜买家在出手前一直默默观望。“这是你能在强劲市场中看到的唯一事件,” 库利说:“你必须真正去了解你的竞标人是谁,以及他们是否会采取行动加入竞标。” 他说:“本房的最终售价比预期价高出4.5万澳元。”

与此同时,皇后区公园比雷尔街71号的(71 Birrell Street, Queens Park,) 一套两居室房屋在拍卖中以比预期价高出40万澳元的价格售出。它在没有翻修的情况下也吸引了100名潜在购房者。

71 Birrell Street, Queens Park. Photo: Ray White Randwick & Bondi Junction (Doman 图片

房产中介Ray White Randwick&Bondi Junction的山卡普拉(Sam Capra)说,竞标价以此房的预期价150万澳元开叫。最终以190万澳元出售给一名希望提升住宅条件的男子。

卡普拉说:“由于供房市场紧张,即使是翻新项目也吸引了很大的竞争,因为买家的数量大于卖家。”

在Lane Cove区的一栋无需翻修房也以171.55万澳元售出,高于预售价15.55万澳元。

房产中介霍尔盖特(Tim Holgate)表示,有十位竞标者相争展开钥匙争夺战,导致此房预期价被打破,最终由当地夫妻胜出,此房为其自住。

85 Centennial Avenue, Lane Cove. Photo: Belle Property Lane Cove (Doman 图片)

霍尔盖特说:“这是我几个月来在本街道进行的第四次拍卖。很多感兴趣的买家都是老面孔,虽然我已经和他们合作了一段时间,但在我们的地区没有太多合适他们,定价低于180万澳元的独立住宅选择。” 
 

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