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买比租轻松!悉尼这些区月还贷额比月租低!

2019-08-31 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

在悉尼部分地区,购买一套公寓每月的还贷额可比月租金低300澳元。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,由于近期房价下滑,利率降低,在悉尼部分地区,购买一套公寓每月的还贷额可比月租金低300澳元。

据悉,中位房价的单元房每月还贷额低于月租金的城区集中在巴拉玛打(Parramatta)周边,西南部、CBD以南的内南部。

房市调研机构CoreLogic对房产销售与租赁数据进行分析,将以20%首付购买中位价房产以及平均自有住房占用率因素考虑在内,对比了买家每月要偿还的贷款额以及租客的月租金情况。印花税、物业管理费以及其它拥有住房相关的费用则不在考虑范围内。

结果显示,在巴拉玛打地区,购买单元房要比租房轻松一些,包括在格兰维尔(Granville)、玫瑰山(Rosehill)、哈里斯公园(Harris Park)和吉尔福德(Guildford)等城区。

其中,玫瑰山的中位月租为1950澳元,但购买中位价单元房,买家每月需偿还的贷款额低于1650澳元,两者相差约300澳元。在其它3个城区,中位房价的公寓月租金也比月还贷贵40澳元至50澳元。

此外,在雷坎伯(Lakemba),公寓买家每月偿还的贷款额要比租客的月租低120澳元。在附近的威利公园(Wiley Park),两者相差近100澳元。在滑铁卢(Waterloo)。两者相差11澳元。

不过,有经济师提醒,良好的买房条件可能不会持续很久。初步数据显示,8月份,大悉尼地区(Greater Sydney)中位房价略增长0.5%,是该市房市疲软近两年后,连续第3个月出现房价增长。

Realestate的首席经济师柯尼兹比(Nerida Conisbee)指出,近期房价反弹的驱动因素是北部沙滩、下北岸和东部城区的买家比较活跃。这些地区的出售房量在减少,买家需要对同一房产展开竞争。

这些地区房价压力较大,因此选择租房要比买房便宜得多。在莫斯曼(Mosman)、中立湾(Neutral Bay)、曼利(Manly)、柯拉力(Collaroy)以及其它房价较贵地区,租赁独立屋每月租金可比还贷额低4000澳元以上。

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