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空置率处较高水平 悉尼这地区成租客天堂

2019-08-13 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

悉尼内西部住房空置率处于有记录以来较高水平,该区域成为租客的天堂。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,悉尼内西部住房空置率处于有记录以来较高水平,该区域成为租客的天堂。

据挂牌出租数据显示,目前悉尼内西部有3248套租赁房产仍空置,空置率为3.1%。

房市研究机构SQM Research的住房空置率报告显示,与5月份相比,悉尼内西部6月份的租赁空置率上升了0.1%,达到2018年12月录得3.2%空置率以来的较高水平。同时也是2017年5月录得1.1%空置率的3倍左右。

一般来说,当空置率超过3%时,意味着租客在市场上占据上风。当低于2.5%时,则说明市场竞争激烈,房东处于有利位置。

SQM Research的分析师克里斯多夫(Louis Christopher)表示,内西部成为一个稳固的租客市场。该地区的空置率还将需要一段时间才会下降,最早可能出现在明年底。

虽然内西部市场空置率大幅提升,但仍略低于悉尼平均水平。

克里斯多夫表示,因为过去两年有许多新公寓进入市场出租,因此空置率尚未达到顶峰。此外房市疲软也对出租市场造成打击,因为有更多租客放弃租房,成为首次置业者。

据房市调研机构CoreLogic指出,很多内西部城区因空置率上升而出现租金下滑。

降幅最大的是奇西克(Chiswick),去年中位周租金下滑11%,降至825澳元,租客每年节省近6000澳元。哈伯菲尔德(Haberfield)中位周租金下滑25澳元,降至875澳元。马里克维尔(Marrickville)下滑5%,降至750澳元。包括罗泽尔(Rozelle)、斯坦摩尔(Stanmore)、卡巴里塔 (Cabarita)和五码头(Five Dock)等在内的其它城区中位周租金也出现下滑。

房产中介公司Belle Property安南代尔(Annandale)地区的房产管理负责人斯坦宁 (Lisa Stenning)表示,租客和房东进行房租协商的情况变得很常见。租客知道他们目前处于上风,可以压低租金。房东也意识到租赁市场情况不如数年前,他们需要接受这种显示并调整自己的要价。

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