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房东噩梦:悉尼出租房屋空置率再创新高

2019-05-15 来源/澳洲新快网 編輯/何蓉

房东噩梦:悉尼出租房屋空置率再创新高

悉尼出租房屋空置率再创新高(房产网站Realestate图片)

悉尼出租房屋空置数量创下历史新高,有利于租户重新协商租金。

据房产网站Realestate报道,周二公布的最新数据显示,悉尼4月份出租房屋空置数量达到破纪录的23,837套,在过去一年里新增近8,000套。

房产研究机构SQM Research数据显示,悉尼出租房屋空置率现已达到3.4%,而去年同期仅为2.3%。

SQM Research主管克里斯托弗(Louis Christopher),空置率上升,是房屋建设活动增加和租户数量下降的结果。

空置问题多集中在住房建设火热的区域。其中包括悉尼希尔斯地区(the Hills region),当地开发商推出一系列新住宅项目,以迎接将于本月开通的悉尼地铁西北线(Sydney Metro Northwest)。

SQM Research数据显示,住宅建筑数量增加,将悉尼希尔斯地区的空置率推高至5.8%。

悉尼下北岸出租房屋空置率接近5%,而上北岸的空置率为4.5%。

悉尼CBD的空置率高达5.4%,而利物浦(Liverpool)地区的空置率为3.2%。近年来,利物浦地区推出多个公寓项目。

克里斯托弗表示,随着时间的推移,悉尼空置出租房屋数量还将进一步上涨。预计墨尔本和悉尼出租房屋空置数量将于2020年达到顶峰,随即开始下降。

出租房屋空置数量上涨,表明房东无法提高租金。许多房东将被迫调整价格,以在当前市场对租户更具吸引力。

房产研究机构CoreLogic数据显示,悉尼希尔斯地区热门建设中心凯尔维尔(Kellville)租金水平在过去一年里下降8%,相当于每周租金少50澳元。

另一热门建设中心叶坪(Epping),平均租金在过去一年里下降6%,即每周租金少40澳元。

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