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墨尔本房市疲软 哪个价位房产受最大冲击?

2019-03-31 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

墨尔本较贵价楼市在房市调整冲击中首当其冲。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,墨尔本较贵价楼市在房市调整冲击中首当其冲。

据业内人士表示,包括图拉克(Toorak)在内,墨尔本最顶尖城区的房产销近乎停止。

调研机构CoreLogic的新数据则显示,该市房价前25%的房产,即价格曾经超过101.1万澳元的住宅中位价在过去一年减少了17万澳元,降幅为14.4%。

价格在73万澳元左右的中等价位房产去年价格减少9.5万澳元,降幅为11.5%。

CoreLogic澳洲房地产主管怀特(Geoff White)表示,数据显示,墨尔本特定业主群体承受了房市疲软冲击。

拥有100万澳元至300万澳元之间房产的业主感受更加明显。

房价修正大部分受信贷条件收紧和银行削减贷款额度影响。

拥有400万澳元至500万澳元之间房产的业主所受影响较小,因为大部分买家不需要依赖贷款置业。

高端住宅买家代理人莫雷尔(David Morrell)表示,目前该市高端住宅(价格500万澳元以上)销售和挂牌量比全球金融危机时还少。

据悉,无论是CoreLogic还是Realestate今年均未录得图拉克有房产销售价格超过1000万澳元。

但有一些迹象表明,高端房市并未完全沉寂。近期,饮料连锁品牌Boost Juice的创始人阿里斯(Janine Allis)出售了马尔文东(Malvern East)的房产,价格为630万澳元。

莫雷尔表示,随着税收环境变化降低了住宅投资的吸引力,促使富有人士转而投资更高价格的家庭房产,高端房市有可能带领该市房产走出市场修正影响。

但怀特则认为,中低端房市有可能在年底之前结束房产市场困境。


 

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