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布市房市逆势发展 土地价值也水涨船高

2019-03-05 来源/未知 編輯/陈玫

布里斯班土地价值上涨城区。(《信使邮报》图片)

据《信使邮报》报道,昆州百万房地产的最新估值数据显示,昆州的土地价值最高增长了42.5%。随着布里斯班房市逆势发展,该市今年的土地价值也增长了约 7%。

据悉,据悉,布里斯班的房价在一年中仅下滑0.5%,对比悉尼和墨尔本的10%降幅来说明显好得多。土地价值方面,自两年前的估值之后,布里斯班多数城区的住宅用地价值增幅在5%至15%之间。2019年住宅用地中位价为45.5万澳元,增长了7.1%。

该市内城部分城区增幅最大,少数外围城区也有令人意外的增长。首次置业者增多使得卡苏丁(Carseldine)的土地中位价增长了19.4%,达到37万澳元。

北部城区邦多尔(Boondall)则增长22.6%,达到32.5万澳元。在2011年受洪灾影响的罗克利(Rocklea)也增长31%,达到27.5万澳元。

西部城区方面,褐土公园(Sinnamon Park)土地中位价42万澳元,增幅20%;金达利(Jindalee)35万澳元,增幅20.7%。附近的肯莫尔(Kenmore)为48.5万澳元,增幅19.8%。

内城帕丁顿(Paddington)土地中位价上涨19.4%,达到74万澳元。附近的奥春弗劳尔(Auchenflower)则上涨19.6%,达到67万澳元。

乌龙戈巴(Woolloongabba)土地上涨26.1%,达到58万澳元;米尔顿(Milton)则上涨19.2%,达到62万澳元。

工业土地价值方面,布里斯班整体上涨17.5%,其中鹰农场(Eagle Farm)和罗克利增长明显。

但商业土地方面,由于承租人更倾向于选择CBD用地,因此春山(Spring Hill)、毅力谷(Fortitude Valley)、南布里斯班(South Brisbane)、袋鼠角(Kangaroo Point)等地区的价值出现小至中等幅度的下滑。

公寓土地价值多数保持不变,但彻姆赛德(Chermside)和格拉瓦特山(Mount Gravatt)略有下滑。

从整个昆州来看,远北地区的埃瑟里奇(Etheridge)土地价值增幅最大,为42.5%。凯恩斯的土地价值则上涨7.3%;伊普斯威奇(Ipswich)涨8.8%;雷德兰(Redland)涨10.9%;阳光海岸(Sunshine Coast)土地价值上升10%;努萨(Noosa)为6.4%。

土地价值下滑的区域仅为朗里奇(Longreach),下降14.8%;伯德金(Burdekin),下降2.9%。

土地价值升高,对于想要出手房产的业主来说是好消息,但对于纳税人来说则相反,因为地方议会经常会使用土地价值来设定个人资产的纳税比例。

据悉,澳洲统计局(ABS)昨天公布的数据显示,昆州的建设获批数量降至6年来最低水平。新独立屋和单元房的建设获批数量在一年中减少了35%。从2018年1月的3822宗降至2019年1月的2465宗。

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