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悉尼哪些地区房产再售 卖家面临损失最大?

2018-11-09 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

在悉尼受房价下滑打击最大的区域,卖家再售房产的平均损失金额可高达13.4万澳元。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道,在悉尼受房价下滑打击最大的区域,卖家再售房产的平均损失金额可高达13.4万澳元。

据悉,悉尼再售房产卖家中,面临最大损失的那些在过去两年中购买了高端房产,或是在新建住宅供应量较多地区买房的业主。

由于银行收紧借贷政策,使购买高端房产的业主很难找到能负担溢价的买家。而在新住宅供应量多的地区,卖房业主则面临着同地区卖家的竞争,因此不得不提供较大优惠以吸引买家。

来自房产数据分析机构CoreLogic的数据显示,去年,悉尼高端房市的房价下滑了8.6%,降幅是低端房市(4.6%)的近2倍。

房市分析师威尔森(Andrew Wilson)指出,最易受打击的是那些近期刚买房,但因离婚、失业或财政困难等原因现在要出售房产的业主。

此外,热门建筑区域坎特伯雷(Canterbury)的卖家面临损失的可能性是最大的。该地区有近9%的业主再售住宅,交易价格比在冬季3个月时段中买房时的价格要低,平均少13.4万澳元。多数不走运的卖家是在1年半是2年前刚购买房产的。

在奥本(Auburn)附近,业主再售房产的价格比购买时少8.6%左右。宾士镇(Bankstown)、阿什菲尔德(Ashfield)、莱德(Ryde)和好市围( Hurstville )等区域的再售房产价格则比买时少6%至7%左右,平均额度在3万澳元至5.5万澳元之间。

CoreLogic 的分析师库什(Cameron Kusher)表示,近期买房后再售房产的业主,所面临的情况与已拥有数十年房产的业主不同。如果卖家的房产是在多年前购买的,即使现在出售,价格仍能比当时购买的价格高很多。而对于那些还没买房的人来说,好消息是现在正是进入房市的好机会。


 

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