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墨尔本房产开发热点地区数据背后的秘密

2018-09-25 来源/澳洲新快网 編輯/何蓉

2017-18财年墨尔本公寓及联排建筑许可数据(Domain网站图片)

维州最新建筑审批数据出炉,墨尔本远郊城区及地方区域占据建筑许可获批数量前10榜单,但是具体的建筑类别数据可能会让人感到意外。

据Domain网站报道,澳洲统计局(ABS)公布维州最新建筑许可审批数据,显示2017-18财年墨尔本CBD公寓及联排建筑许可获批数量急剧上涨,较2016-17财年翻倍。

在2017-18财年公寓及联排建筑许可类别当中,除了墨尔本CBD高居首位外,排名前5位还包括南岸(Southbank)、富士贵(Footscray)、北墨尔本(North Melbourne)及克莱顿(Clayton)。

在2017-18财年独立屋建筑许可类别当中,大吉隆市(City of Greater Geelong)格罗夫戴尔(Grovedale)跻身前10榜单,排名第6位。不出所料,墨尔本远郊克兰本东(Cranbourne East)、米克勒姆(Mickleham)、塔内特(Tarneit)、比肯斯菲尔德(Beaconsfield)以及楚加尼娜(Truganina)排名榜单前5位。

根据房产咨询公司Charter Keck Cramer分析,虽然澳洲统计局数据显示墨尔本建筑许可获批数量有所增长,但是实际在建公寓项目数量并没有出现同样的速度增长,较2016-17财年反而有所下降。

该公司的国家调研和策略主管伯吉斯(Rob Burgess)表示,获得建筑许可并不能保证独立屋或公寓就能完工。

墨尔本公寓完工数量在2016年达到峰值19,375套,2017年本公寓完工数量出现下滑,今年还降进一步下滑。预计2020年,公寓完工数量可达到24,900套。但是,考虑到目前的市场(降温)条件,是否能够实现这一数还存在一些重大问题。

伯吉斯表示,墨尔本公寓完工数量出现下滑,部分原因在于市场从投资者转向自住买家,正在建设类似3居公寓这样的大面积公寓以满足买家需求。

Domain集团经济学家威尔特夏尔(Trent Wiltshire)表示,尽管市场有所放缓,但是预计在未来几年建筑许可审批数量和竣工数量仍将表现强劲。(何蓉)

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