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悉尼家庭债务水平飙升 房价被高估50%

2018-08-14 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

相对于收入,悉尼的房价被高估了50%。(Domain图片)

据《每日邮报》报道,悉尼家庭债务水平在过去30年间飙升的同时,也成为世界上房价最被高估的城市之一。

经济分析机构Top Down Charts的图表数据显示,房屋抵押贷款、信用卡债和其他个人债务目前占据了平均澳洲家庭收入的189%,而1988年的数字仅为60%。

1970年,家庭债务更只占澳洲家庭税后收入的40%。

澳人债务水平升高的同时,伦敦的《经济学人》周报称,相对于收入,悉尼的房价被高估了50%,阿姆斯特丹、哥本哈根和奥斯陆处于同列。

如今,澳人平均信用卡债务为3,272.70澳元。同时,中等收入者每月至少要花2,000澳元偿还抵押贷款。

此外,借贷者可为50万房产仅付20%的首付后,澳人平均房屋抵押贷款额现已达到40万澳元。然而在悉尼,这样的贷款水平只能在多数外围城区勉强买到一卧公寓,年薪8.2万澳元的全职员工要用40%的税后工资偿还抵押贷款。

Core Logic的房产数据显示,悉尼中位房价仅5年时间上涨55%,差不多破100万澳元,这需两名中等收入者才能还清房贷。

尽管悉尼和墨尔本的房价已从2017年的峰值高位回落,CommSec的经济学家费尔德曼(Ryan Felsman)称,错过张薪机会的年轻人还贷仍会很困难。“这两座城市的家庭债务增长尤甚,这是因为过去10年来两市房价飙涨造成的。”他说。

据悉,在2017年中旬触及房市顶点之前的这些年,悉尼的房价飙涨了15%,薪资增幅却仅有2%。

但安保资本(AMP Capital)首席经济学家奥利弗(Shane Oliver)表示,悉尼和墨尔本不可能出现房价崩盘,因为高水平的移民在推高住房需求。

此外奥利弗称,未来几年,全澳房价很可能会下滑一成以上,悉尼的降幅约为15%,但这不足以将家庭债务与收入比率带回到20世纪80年代末的水平。

澳洲统计局昨日公布的借贷资金数据也显示,6月澳人的平均信用卡卡债也增加21.3澳元,至3,272.70澳元,创下5年来新高。

奥利弗说,与老一辈不同,婴儿潮一代及其他年轻成人更喜欢“及时行乐”,而不是为购买家庭用品存钱。

较之30年前,澳洲家庭债务与收入比率已从第一世界国家中的最低之列,变为位居前列。

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