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澳66个房市风险区揭晓 买家投资者应避开

2018-08-11 来源/澳洲新快网 編輯/陈玫

澳洲有66个风险城区是房产买家和投资者应该竭力避开的。(《每日邮报》图片)

据《每日邮报》报道,澳洲有66个风险城区是房产买家和投资者应该竭力避开的。

据悉,房产网站Hotspotting根据房产销售量对未来的房价变化进行预测。结果显示,澳洲存在66个风险城区,其中包括悉尼、墨尔本、布里斯班等大城市拥挤的单元房市场以及昆州、北领地等偏远地区城镇。

这66个风险城区中,有17个位于新州,26个位于昆州,10个位于北领地。维州则仅占7个,西澳和塔州各占3个,南澳和澳洲首府领地则没有城区在列。

该报告指出,危险城区高度集中在悉尼CBD和巴拉玛打(Parramatta)、布里斯班、墨尔本内城以及昆州偏远城镇伊萨山(Mount Isa)和格拉德斯通(Gladstone)。

澳洲有66个风险城区是房产买家和投资者应该竭力避开的。(《每日邮报》图片)

Hotspotting的总经理莱德(Terry Ryder)表示,最应该避开的两个市场是悉尼和布里斯班内城的公寓市场。

开放商在公寓市场投入大量资金,促使公寓供应量增多,但买家的需求却出现下滑,因此,CBD的公寓市场情况将在未来几年变得艰难。

虽然澳洲东海岸两大城市情况不佳, 但西澳却在好转。珀斯不再有许多风险城区。多数城区开始出现强劲的复苏和反弹迹象。西澳经济比较强劲,且一直在提升。这里的房市非常坚挺,房产性价比高,租金收益率也比其它大城市好很多。

阿德莱德则完全没有城区进入风险区名单。莱德表示,这个地区房市前景很好,它曾被低估,现有望在5年内有所发展。

此外,堪培拉房市也正呈上升发展趋势,这里的租金在不断上涨,这是房价增长的迹象之一。

莱德表示,最令人意外的是新州和维州偏远地区房市有很大发展。这类地区吸引买家和投资者,主要是因为房价比州府城市便宜。州府城市的房市繁荣会随着时间推移蔓延至偏远地区。纽卡斯尔(Newcastle)、吉隆(Geelong)等便是因为连锁反应而出现强劲发展。

据房产数据研究机构CoreLogic的数据显示,澳洲房价年降幅达到2012年以来最大幅度。房价快速下滑,意味着澳洲现在的房价比2017年9月份高峰时段时低1.9%。

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