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澳新银行预测明年房价增长将放缓至1.9%

2017-06-06 来源/澳洲新快网 編輯/柯梅品

今年4月新公寓、联排别墅和半独立住宅的审批量降至两年来的最低水平。(《澳洲金融评论报》图片)

据《澳洲金融评论报》报道,澳新银行(ANZ)在一份新研究报告中称,房价在今年早些时候已达至顶峰,明年房价增长将放缓至1.9%,这主要受银行收紧贷款和物业空置税等影响。

ANZ澳洲更新住房(Australian Housing Update)表示,尽管澳洲今年房价涨幅下滑至4.4%,但人口增长和住房需求将使悉尼和墨尔本的经济增长保持乐观。然而,布里斯班的房价明年将出现下降,柏斯和达尔文(Darwin)亦继续下滑。

此外,到2018年,堪培拉、候巴特(Hobart)和阿得雷德(Adelaide)房市平均增长率将略高于全澳平均水平,这在一定程度上反映出这些地区近年来房价增长保持相对平缓。

经济学家格拉德韦尔(Daniel Gradwell)和马斯特斯(Jo Masters wrote)认为,政策变化和宏观审慎监管的结合将使澳洲房价增长出现大幅放缓。

报告还预计,住房建设将“逐步放缓”,以反映新住宅批准数量的下降。新住宅审批数量已从高峰值水平下降了20%,可能还会出现“进一步”下降。

最近的数据显示,今年4月新公寓、联排别墅和半独立住宅的审批量降至两年来的最低水平。预计未来6-12个月里,建筑审批数量可能还会下滑5-10%。

考虑到布里斯班新公寓供应过剩,墨尔本出现交割失败风险,这两座城市有可能继续选择出租房屋,预计两城市的租金增长未来仍保持较低水平。

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