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Barangaroo:炒家两年赚百万元

2020-01-07 来源/澳洲新快网 編輯/历文

物业信息平台Domain的资料显示,Barangaroo区内的71%居民是租房子居住,凸显出此城区的租务十分活跃。事实上,由于Barangaroo占据地利,邻近商业中心之余,加上附近有星港城和达令港等娱乐兼消费热点,所以吸引到不少年轻专业人士搬到这里,从而催旺了租务活动。

周租在悉尼排第二高

统计局的资料显示,在Barangaroo,四成居民的年龄介乎20至34岁;而在工薪族当中,36%属专业人士,30%是公司管理阶层。换言之,他们都是物业投资者的潜在租客。那么,在Barangaroo买楼收租的回报又如何?

CoreLogic RP Data的资料显示,截至去年9月底,Barangaroo的雅柏文楼价中位数达到295万澳元。此区的房价高人一等的同时,租金亦相当高昂,周租录得1,425澳元,于新州里是住宅租金水平第二高的城区。

租金回报偏低 升值力足弥补

按此推算,Barangaroo的雅柏文租金回报率中位数只有2.51%,算是偏低的水平。不过,买楼投资不是全看租金回报,还要考虑其长线升值力。谈到升值力,此区的雅柏文绝不逊色。

其中一个“短炒”Barangaroo雅柏文获厚利的经典例子,就是一批为数约50人的买家,在2013年8月以每套200万澳元的价钱,买入位于Barangaroo South的“Anadara and Alexander Residences”两房雅柏文楼花,并于2015年12月底以300万澳元卖出,持货两年账面上大赚100万澳元,升幅相当于买入价的五成。据悉,当年正值房市畅旺的日子,这个位于Barangaroo Avenue的楼盘推出楼花时,在短短三个半小时内便售罄。

 

在Barangaroo Reserve可以近距离望到悉尼海港大桥。

 

附近的达令港有水滨长廊,沿岸食肆林立。

 

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