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【首置系列】政府助你5%首付做业主

2019-11-07 来源/澳洲新快网 編輯/历文

 

澳洲联邦政府为了帮助首次置业人士脱离“无壳族”,刚于10月底推出了新计划,名为“首置者房贷首付计划”(First Home Loan Deposit Scheme),合资格的首置人士只需支付5%首付,而政府将会为另外的15%首付做担保,因此首置者不用购买昂贵的按揭保险(Lenders Mortgage Insurance,简称LMI),便可做业主。那么,哪些首置人士合资格申请?当中又有什么条件?

了解“首置者房贷首付计划”详情

首先,让我们细看一下“首置者房贷首付计划”的细节和申请资格:

  1. 计划于2020年1月1日开始实行。
  2. 首置者只需要具备相当于楼价5%的首付,另外的15%首付由政府做担保。
  3. 首置者仍需承造95%物业按揭,但由于有政府担保其中的15%首付,所以首置者不用购买按揭保险。根据一般规定,房贷人士如借款超过房价的20%,即按揭成数超过80%,就必须买按揭保险。
  4. 所购置的物业必须作自住,而且必须选择“供息又供本”的还款方式。
  5. 合资格买家的年薪不可超过12.5万元;若夫妇或伴侣二人联名申请,加起来的年薪上限是20万元。
  6. 今次计划的受惠首置户只限1万个。
  7. 楼价设上限,不同州份、城市和地区的房价上限或各有不同。

暂无设限只准买新楼或楼花

有别于政府过往推出的“首置者自置物业资助计划”(First Home Owner Grants,简称FHOG),“首置者房贷首付计划”现阶段无表明合资格物业只限于新楼或楼花(Off-the-plan),即有关计划或适用于二手房。在有关计划于明年1月初正式实施之前,预料政府会公布更多详情。

另外首置者要留意的是,今次推出的“首置者房贷首付计划”设有楼价上限,而不同州份,以至是同一州份的不同地区,楼价上限都可能有所不同。

就以新南威尔士州为例,首府城市悉尼和地区中心(Regional Centre)的合资格楼价上限是70万元,而新州境内其他地区的楼价上限为45万元。所谓的地区中心,指人口超过25万人的地区,例如是纽卡素(Newcastle)、卧龙岗(Woolongong)或Geelong。

根据房地产研究机构CoreLogic RP Data的资料,截至10月底,悉尼的独立屋中位价是918,314元,公寓中位价是720,658元;在墨尔本,独立屋中位价是751,513元,公寓中位价为558,254元。

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