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公寓甚少 物以罕为贵——Thornleigh(2)

2019-08-02 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

公寓中位价逆流而上 1年来升12% 贴近87万元

位于Handley Avenue的这座5卧室大屋,今年1月中以190.5万元转手,较原业主于2013年1月的55万元买入价高出2.5 倍。(资料图片)

坐落在悉尼西北区的Thornleigh,距离悉尼中央商业区(CBD)西北面22公里,即大约半小时车程。兰谷河(Lane Cove River)的源头,正是位于Thornleigh 的东边,周围是大片林地,环境绿化。

Thornleigh 的邮区编号是2120,由康士比(Hornsby)市议会管辖。Thornleigh 的北面正是康士比,以及Asquith和Hornsby Heights;东面为Normanhurst、Wahroonga 和Waitara;南面是Pennant Hills、Beecroft和Cheltenham;而西面为Westleigh和Cherrybrook。

中大型单位占近九成

面积3.9平方公里的Thornleigh属于中低密度住宅区,每平方公里平均住了2,170人。Thornleigh每户平均有3人居住,稍高于大悉尼区的每户平均2.8人,可是Thornleigh以中大型住宅占多,所以居住空间还是相对宽敞。

此城区的43%住宅是4卧室或以上的大单位,3卧室中型单位占45%,两者加起来已占去88%。至于1卧室和2卧室单位合共占11%,余下的1%是未能分类的单位。

根据2016年的人口普查结果,Thornleigh的81%住宅是独立屋,远超过大悉尼区的57%比率,但已较2011年少了差不多200间,当年所占比率达到90%。在这5年里,独立屋被拆卸后所腾出来的空地,却并非主要用来兴建公寓,而是用作建造相连屋,此类型住宅所占比率由2011年的7%升至2016年的17%。至于公寓数目不足50套,仅占1.6%,较2011年的2.5%比率还要低。

不过,近年来有新的公寓楼盘在施工中,意味着公寓所占比例或会上升。

那么,此区的黄金地段在哪里?有物业中介表示,此区最好的几条街道包括Dartford Road、Oakleigh Avenue和Handley Avenue与Clifford Avenue。

参考CoreLogic RP Data的资料,截至今年4月底,Thornleigh的独立屋中位价为111.75万元,在新州独立屋价格龙虎榜中排行第341位;公寓中位价是86.5万元,在新州公寓价格排行榜居于第107位,几乎打入前百。

中位屋价19年来涨两倍

截至今年4月底的12个月里,受悉尼房市整体向下所影响,Thornleigh 的独立屋中位价累计大幅下调13.9%,落后于过往10年的7.5%年均涨幅。公寓中位价却逆流而上,于这12个月里却不降反涨,回升12.1%,胜过对上10年的6.2%年均升幅;按升幅计算,在新州排行第41 位。

长线而言,独立屋的升值力又如何?与2000年的房价水平比较,Thornleigh 的独立屋中位价由当年的35.7万元到目前的超过110万元,累计上涨213%。

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