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机场一河之隔 投资者青睐——Wolli Creek(3)

2019-07-26 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

新盘待消化 空置率偏高

Wolli Creek除了有许多住宅大厦,也有不少汽车代理行。

与悉尼机场一河之隔的Wolli Creek,是一个甚受物业投资者欢迎的城区,出租单位数目占全区住宅总数的52%,明显超过大悉尼区的34%比率。

不过,可能是由于Wolli Creek近年来有不少新楼盘推出市场,区里面的住宅空置率达到4.92%,较大悉尼区的2.35%空置率高出逾1倍。

参考澳洲统计局的人口普查结果,Wolli Creek的公寓数目于2011年有1,070套,到2016年录得2,415套,5年里激增接近1.3倍。因此,这或需等到新楼盘被消化得七七八八,空置率才会明显降下来。

公寓租金回报逾4%

根据CoreLogic RP Data的资料,截至今年4月底,Wolli Creek的公寓中位周租为630元,租金水平在新州打入百大,排行第93位,租金回报率中位数是4.52%,算是不错的回报。过去1年里,此区的公寓中位周租温和下调了1.6%。

细分去看,realestate.com.au的资料指出,截至本月中,Wolli Creek的1卧室公寓中位价为59万元,中位周租是520元,租金回报率中位数为4.58%;2卧室公寓中位价录得74万元,中位周租是650元,租金回报率为4.57%,与1卧室单位的租金回报率相近;至于3卧室公寓中位周租为890元。

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