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与市区一桥之隔 公寓抗跌力强——North Sydney(2)

2019-07-22 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

公寓近一年表现胜独立屋 中位价近百万期间微调0.9%

位于Alfred Street North的这间3卧室相连屋,6月底以197.1万元转手,原业主账面上赚了62.1万元。(资料图片)

北悉尼距离悉尼中央商业区(CBD)北面仅3公里,隔着悉尼海港大桥,开车前往悉尼市中心只需大约11分钟。这个下北岸城区的邮区编号是2060,由北悉尼市议会管辖。

北悉尼的北面是St Leonards、Crows Nest 和Cammeray;东面为Neutral Bay和Cremorne;南面毗邻Milsons Point、Kirribilli、Lavender Bay与McMahons Point;而西面是Wollstonecraft 和Waverton。

高密度住宅区 公寓占八成

根据澳洲统计局于2016年进行的人口普查,面积1.5平方公里的北悉尼住了大约7,700人,即相当于每平方公里有接近5,150名居民,属于高密度住宅区。

事实上,北悉尼的80%住宅是公寓,较大悉尼区的28%比率高出接近两倍;相连屋占13%,跟大悉尼区的14%比率相若;至于独立屋仅占7%,与大悉尼区的57%比率相差一大截。在这个以公寓为主的城区,37%住宅是两卧室单位,30%住宅是1卧室单位,换言之小型单位占了全区住宅总数的67%。3卧室中型单位占21%,至于4 卧室或以上的大单位仅占4.6%,余下是未有分类的单位。

CoreLogic RP Data 的资料显示,截至今年3月底,北悉尼的独立屋中位价是199.05万元,在新州屋价龙榜中打入前百,排行第90位;公寓中位价录得97.125万元,更在新州的公寓中位价排行榜中居于第75名。

截至今年3月底的12个月里,共有36间独立屋和181套公寓转手。期间,受到悉尼房市降温拖累,北悉尼的独立屋中位价累计大幅下调23.4%;公寓相对有较强的抗跌力,中位价仅轻微下调了0.9%。

2000 年至今 中位屋价升值两倍

那么,北悉尼的独立屋和公寓长线表现又如何? 与2000年的水平比较,北悉尼的独立屋中位价从当年的65.5万元,攀上到近期的接近200万元,累计升值204%;公寓中位价则由41.5万元升至最近的接近100万元,期间升了134%。

长线而言,还是独立屋的升值力胜一筹。

参考近期的楼盘广告,坐落在Alfred Street North的相连屋,占地219 平方米,两层高,3卧室和两浴室,附带3个泊车位,今年6月底以197.1 万元转手。

原业主于2015年3月以135万元买入此物业,持有单位4年多,账面上赚了62.1万元,相当于物业升值46%。

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