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挑选住区 以“退”为“进”

2019-03-08 来源/澳洲新快网 編輯/charlene.chen

文/ 黄宝勋

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悉尼房市降温,楼价从高峰回落,如今入市门槛无疑已降下来,但要在悉尼市中心(CBD)置业仍然不是一件容易的事。然而,如果你愿意退而求其次,转移目标到CBD周边的城区寻找心仪物业,或可把握房价下调的机会,进入房市做业主,以“退”为“进”。

根据房地产研究机构CoreLogic RP Data最新公布的统计数据,今年2月底,澳洲全国的住宅中位价再跌0.7%,与去年同期比较则跌去6.3%,这意味着楼价中位数已从2017年10月的高峰累积回吐了6.8%,下调至2016年9月的水平。过去16个月,全国楼价中位数在其中的14个月均告报跌。

悉尼房价下调 仍属全国最高

八大首府城市中,除了阿德莱德和霍巴特之外,其余六个大城市的住宅中位价在2月份齐齐下降;按年计算的话,也有五个大城市的住宅中位数继续往下调整,其中,又以人口最多的悉尼的住宅价格调整得最厉害,12个月里累计跌去10.4%,成为唯一一个大城市的住宅中位价录得双位数跌幅。

经过了这一波尚未结束的调整,悉尼的住宅中位价已降至789,339元。细分去看,悉尼的独立屋中位价不但跌穿百万元关卡,连90万元水平也守不住,中位价最新报888,117元,按年下挫11.5%;至于公寓中位价的按年调整幅相对温和一点,但亦达到7.8%,降至693,350元。

虽然悉尼房市面对的冷风最大,可是住宅中位价依然是各大澳洲首府城市中最高。从另一角度去看,如今要在悉尼CBD置业的话,入市门槛的确有所下调,但由于地理位置优越,CBD的房价始终有一定的承接力,因此,就算区内房下调了一些,也不是所有计划买楼的人士可以负担。

退而求其次,如你可以选择在CBD周边的城区置业,当然,你看中的城区距离CBD远一点,一般来说房价会相对低一些。那么,在距离CBD半径10至30公里范围内,哪些城区的房价最为“实惠”?

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