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商住于一体 新厦陆续来——St Leonards(3)

2018-07-13 来源/澳洲新快网 編輯/澳洲新快网

商住于一体 新厦陆续来——St Leonards

位处于火车站和医院之间的公寓大厦。

半数住宅放租 空置率稍偏高

St Leonards的租务市场很活跃,54%住宅用作出租,较大悉尼区比率高出20个百分点。不过,由于续有新楼盘推出,市场需要时间消化新的租盘,所以St Leonards的住宅空置率相对偏高,达5.29%,而Willoughby市政区和新州的空置率分别为2.48%和1.63%。

过去2个月里,St Leonards的公寓租金中位数保持不变,至于独立屋租金中位数则大涨42%。但有一点要注意的是,此区的独立屋租盘甚少,所以有关的中位数或会有偏差。

根据CoreLogic RP Data的资料,截至今年3月底,St Leonards的公寓周租中位数是950元,租金水平在新州的屋租排行榜中居于第114位,租金回报率中位数仅为0.72%;而公寓周租中位数是600元,租金水平同样是新州各城区中第114高。

小型公寓 回报更吸引

细分去看,物业中介网站realestate.com.au的资料显示,截至6月底,一卧室公寓中位价是77.75万元,中位周租是575元,租金回报率3.85%;两卧室公寓中位价为111万元,中位周租是760元,租金回报率3.56%;至于三卧室公寓中位价是153.8万元,中位周租为1,000元,租金回报率却只有3.38%。从中反映出,公寓卧室数目越少,租金回报率反而越高。

至于三卧室独立屋中位价高达654.2万元,中位周租是895元,较三卧室公寓中位周租还要低,所以租金回报率中位数仅录得0.71%。商住于一体 新厦陆续来——St Leonards

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