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房价连涨4个月 买楼又会越来越难?

2019-11-05 来源/澳洲新快网 編輯/历文

 

澳洲房市在过去两年堕进调整期,房价从高峰走下坡,然而,随着银行连番调低按揭利率,加上政府向首次置业人士提供印花税优惠,许多首置者再次出动,希望晋身成为业主。也就是因为房市气氛好转,业主们提价的条件亦相应提高,“买楼难”的境况未来会再次出现吗?

根据房地产研究机构CoreLogic RP Data最新发布的数据,澳洲的住宅中位价于今年10月份再涨1.2%,连续第四个月报升,并创下2015年5月以来最大的单月升幅。与6月底的谷底水平相比,全国住宅中位价如今已回升了2.9%,至529,860元。

房贷利率1950年代以来最低

在2017年10月至2019年6月这段房市寒冬期,澳洲的住宅中位价累计下跌了8.4%。对业主而言,这一波跌市当然是坏消息;但对于一众首置者来说,就成为“福音”。

CoreLogic研究部董事罗勒斯(Tim Lawless)表示,房价在过去两年下调,使到准置业人士的负担能力变相提高,加上人口增长,再配合房贷利率降至1950年代以来最低水平,以及政府出手向首置者提供印花税优惠,凡此种种因素,促使房市气氛升温,在住宅需求转殷的情况下,房价自然水涨船高。

在澳洲两个最大城市悉尼和墨尔本,房价于10月份的升势更是全国8个首府城市中最高,悉尼住宅中位价按月升1.7%至817,886元;墨尔本住宅中位价同期上涨2.3%至650,197元,成为10年来最强劲的按月升幅。相对于两地房价在今年5月底的低位,悉尼住宅中位价已累积回升5.3%,至于墨尔本住宅中位价的累计反弹幅度更达到6%,较悉尼有过之而无不及。

假设悉尼和墨尔本楼价能保持目前的按月增长速度,两地的住宅中位价年化增长率将达到20%。

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