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如何部署自住房变投资房?(3)

2019-10-29 来源/澳洲新快网 編輯/历文

马氏夫妇如果一直是把多供到房贷账户的35万元(即80万元减去45万元),转为供到对冲账户,那么,当他们的自住房一旦变成为投资房,每年就可以省下额外15,750元的利息支出。10年下来,省下的利息总额达到157,500元。把这笔省下来的利息支出,乘以30%的税率,意味着他们可节省相当于47,250元的税额,换言之二人的“口袋”里变相多了47,250元可用。

小屋搬大屋 未必要卖屋

此外,如果你向来都是把闲钱供进对冲账户,这不但让你享受到更大的税务减免,更可以随时调动资金去供新的房子,而且你的房贷总额仍“维持”在最初的水平,无形中把原本不可以减税的自住房房贷,改变成为一笔可以扣税的资房房贷。

如果你采用上述的还贷方法,长线而言,这将意味着你将会获得更大笔的减税、降低利息支出,并为你创造财富(假设这间大屋升值之余,兼且租金回报率一路向上)。

根据测量师事务所MCG Quantity Surveyors的调查发现,23%的投资房,原本都是作为自住房。如果你没有好好地部署,那么当你在多年后打算“小屋搬大屋”,若不是“迫于”要变卖物业,就是错失了享受更大幅度税务减免的好处。

 

 

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