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如何部署自住房变投资房?

2019-10-29 来源/澳洲新快网 編輯/历文

 

如果你拥有一套自住房,但希望“小屋搬大屋”,你可以怎样处置你的旧居呢?若你本身的财力不是非常充裕,要换一套更好的房子,其中一个方法就是把旧房子卖掉套现,帮补购买新屋所需的资金。

当然,假如你已经为新居准备好首付,兼且绰绰有余,那么你可以考虑把原本的自住房,变成为你的投资房。有一点要留意的是,如果你早已萌起这样的念头,就应该及早部署,施行一套简单的按揭策略,这将可以让你更加轻松地把自住房化身成为投资房……

 

提到房贷,相信许多供楼一族的心愿就是尽快供满房子,不用再做“房奴”。所以,不少人一有闲钱,就会直接供进房贷账户,务求减省利息之余,又可以缩短供楼年期。问题是,从投资的角度而论,这未必是最好的方法。

房贷利息能否减税取决于什么?

为何这样说?这主要是考虑到将来的税务考虑。根据澳洲的税务条例,自住房的利息开支是不可以用来抵税的,不过,如果你的自住房变成为投资房的话,那就是另一回事了,届时这套物业的房贷利息支出将可以申请税务减免。

部分人存有误解,以为在购买新房子的时候,只需从旧房子的房贷账户提取现金去支付新房子的首付及相关费用,将来原本的自住房若改作投资用途,从旧房子房贷账户所提走的那一笔钱就可以申请扣税。其实,这只是“美丽的误会”。

这笔钱之所以不可以用来抵税,理由是它是用来支付新房子的费用,而新房子是属于自住房,所以业主想把这笔支出申请作为税务抵免的一部分时,就未能通过税务局的“目的测试”(Purpose Test)。

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