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投资相连屋的利与弊

2019-10-07 来源/澳洲新快网 編輯/历文

 

与“奶奶房”(Granny Flat)相比,相连屋(Duplex)也是许多投资者的心头好,此类型物业的租金回报率可以达到7%。 相连屋是两个独立房产,但共享一道分隔墙。它在出售和出租上相对灵活,即可以单独出售出租,也可以居住在其中一个,将第二个作为投资房出租。

相连屋的最大问题是成本较高,建造前需要花费的包括开发申请费,地方议会费用、分契式所有权费用等,加起来可能高达4万元。另外,等待议会批准的时间或要长达6个月,导致房产的持有成本增加。如果房产有问题、无法出租,成本将更高。

回报可观  贷款有技巧

尽管前期成本通常会让许多潜在的自住者望而却步,但相连屋投资公司的比格(Paul Bieg)表示,对投资者来说,投资相连屋的回报可能是巨大的。

比格认为,相连屋几乎是目前最隐阵的住宅投资项目之一,因为它们能带来较高的租金收入,回报率介于6%至7%之间。

不过,房产税务专家芭芭拉(Shukri Barbara)提醒大家,如果投资者决定住在其中一套房子里,必须注意自己的税务考虑;如果只有一笔建设贷款,而业主居住在其中一套住宅,利息必须在两处房产之间妥善分配。

买整栋楼  收益最大化

另外,对于那些资金宽裕、希望实现收益最大化的投资者来说,房产顾问公司Belle的买方代理约希亚(Brady Yoshia)建议,可以考虑买下整栋公寓楼。

约希亚表示,买下整栋楼的好处是,业主可以制定规章制度,并决定是长租还是在Airbnb短租;Airbnb无疑是目前投资者热议的话题,即使扣除高达20%至30%的管理费,回报仍然很可观。

 

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