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建“奶奶房”增租金收入划算吗?

2019-10-04 来源/澳洲新快网 編輯/历文

这间“奶奶房”俨如一个小型独立屋,十分雅致舒适。

 

无论是在悉尼还是墨尔本,投资一套普通房产能带租金收益率越来越低。为追求投资回报最大化,许多人开始寻找能带来双重收入(Dual Income)的房产。那么,这样的房产有哪些,怎样做才能享受到更高的租金回报率? 

在澳洲,能带来双重收入的房产类型很多,例如是被称做“奶奶房”(Granny Flat)的后院小屋,以及相连屋(Duplex)等。

新州批速度快

故名思义,“奶奶房”之前主要是建给年迈的父母居住,以便更好地获得子女的照顾。它与主要住宅建在同一块地块上,设备齐全,一般包含厨房、浴室、客厅和卧室。 

在新州,只要面积达到政府标准,均可以申请建造“奶奶房”,且获批速度较快。因此,近年来,许多人建造“奶奶房”用作出租,增加收入,从而减轻房贷压力。 

据悉,澳洲去年建造的奶奶房中,有超过一半位于新州。在墨尔本、布里斯班和阿德莱德等大城市,虽然建“奶奶房”是被允许的,但相关规定较新州严格,而且居住者必须是家庭成员或受抚养人士。

成本介乎11万-20万元

专门在新州兴建“奶奶房”的建筑公司运营经理安图恩表示,对于面积适合的房产来说,“奶奶房”的投资回报率的确不低,于是成为了许多人“显而易见的选择”。

目前,建造一座“奶奶房”,大约花费在11万到20万元之间,具体费用取决于完工情况和施工现场的难度。

“奶奶房”的租金也因应地区不同而有所分别。在悉尼等主要城市,一般“奶奶房”的每周租金介乎350至400元左右。不过,安图恩也曾见过在悉尼北岸海滩区的一套“奶奶房”,租金竟高达每周700元。

产增值税豁免或受影响

“奶奶房”为业主带来额外收入的同时,也有一些问题需要注意。对于自己住在主要房产的业主,兴建及出租“奶奶房”,或将影响日后变卖房产时的资产增值税豁免。

 

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