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Chatswood一个街区能卖多少钱?

2017-12-22 来源/澳洲新快网 編輯/Coco Ke

(文/常秀峰)

此前,据《澳洲金融评论报》报道,悉尼下北岸华人热点区域车士活(Chatswood)一块包含8栋独立屋和12栋联排别墅的整个街区正在打包出售,总售价或将高达2.5亿澳元。

这块街区位于车士活火车站东侧,主街Victoria Avenue以南,是被Archer Street、Bertram Street、Albert Avenue和Johnson Street四条街围绕起来的一块面积超过2万平方米的地块,准备出售给可能将其开发成商住两用(即下层零售、上层单元住宅)的开发商。而上面提到的2.5亿澳元,只是地块的土地价格。

位于悉尼北岸的车士活是一个备受华人青睐的城区,这里的独立屋价格一直位于新州的前列,2016年的独立屋中位价就已经升破200万澳元,目前则已经高达250万元;公寓的中位价也已经突破百万元大关,不少大单元也可以卖到两百万的高价。根据澳洲物业信息公司CoreLogic的数据推算,从2012年的这一轮房市行情以来,独立屋中位价已经上涨了30%。

寸土寸金车士活

在像车士活这样高密度的城区,人们很少能找到如此完整而且占地面积很大的未开发地块了。此次出售的被称为“The Bertram”的这一地块,正好位于车士活Westfield后面,距离车士活火车站步行仅十分钟,走到车士活主街Victoria Avenue仅需不到五分钟的时间,是名副其实的出门就是商场、车站。

这块地在当地政府的规划中,可以建造90米高、容纳400套公寓的高层建筑,包括商业和零售空间在内,总建筑面积约为3万平方米,最佳户型是1到3卧的公寓。

本次出售的地块包括Archer Street 51-61号、Bertram Street 30-32A号和Albert Avenue 34号的独立屋和联排别墅等。

“敲门问价”的开发商

据悉,位于悉尼的物业开发商Develotek公司对这些私有物业拥有优先交易权。这家公司官网的介绍中,明确写道自己的业务范围是“中到大型住宅项目,核心专业是建立并市场化运作中等密度开发项目”,专注于“靠近车站、学校、公司和各种生活便利设施”的项目,大部分位于悉尼北岸和Parramatta市辖区,平均每年开发超过两百套公寓住宅。

该公司的官网上还有他们正在和准备开展的8个项目,其中第一个位于Roseville的项目已经接近完成,一个在Parramatta的项目正在施工,两个准备开工,两个刚刚获批,两个正在规划。

有媒体报道,Develotek在进行收购土地进行联合开发的过程中,曾经尝试过到住户家中上门开价的方法,如果把一个目标地块的所有住户都谈妥,那么他们就可以进行统一收购并进行大型改造了。

聚砂成塔 积少成多

根据报道,Develotek的这种敲门问价的商业方式此前曾经取得过成功。早在2016年,在西悉尼的Granville,这家公司就成功地将38家毗邻的物业聚拢在一起,总共收集了1公顷的土地,策划兴建包括680套公寓在内的商住两用复合建筑群。

当时的这一项目的位置也类似于此次车士活的项目,离Granville火车站不到百米之遥。据称,当时为了买下这38 所物业,这个公司用了一年多的时间,总共花费了1.86 亿澳元,但令人感到惊讶的是,每一件物业都是他们自己谈妥的,没有经过中介。该公司的总监Robert Sargis在接受采访的时候说:“我们挨家挨户亲自走访,一开始只有五、六家的样子,但一点点的就变成了七家、八家,最后连成了一大片。”

联合中资企业

Develotck在Granville的项目规划包括了三座23 层的高层住宅和零售物业,有新的超市、健身中心、公园和将近1000个停车位。上个月,他们宣布将和中国首开集团在澳洲的“首开澳宝(Shokai Ausbao)”公司联合就这一项目进行开发建设。

而该项目的建设和规划方向和也Parramatta市议会“将Parramatta建成第二个CBD”的愿景一致。Granville离Parramatta现在的市中心非常近,直线距离不超过1公里。

目前,多家商用物业公司的多位地产交易中介正在共同处理车士活“The Bertram”地块的第二轮交易意向,该交易或于明年1月前完成。目前该街区的房屋仍有人居住。

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