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房价上涨非好事 低收入人群首当其冲
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本报综合讯 央行称，房屋价格和房租的上涨并不会使澳洲变得更为富有，反而会使低收入人群的生活更加艰难。
央行经济分析部门的负责人Tony Richards说，澳洲房屋价格可能会出现与房屋供应不相符的“不良强劲增长”。
Richards说，最近几年人们的收入上升了，人口增长也很快，新房屋的需求很强劲，但是房屋需求的强劲与房屋建设的数字并不相符。
他说：“房屋供给赶不上需求有很多方面的原因，所以，我们的房价就高了。而较高的房屋价格和房租则使得我们花在其他项目上的钱就变少了。这样以来最受影响的就是那些低收入人群了。相对于高收入人群而言，他们更少可能会拥有房屋，不管是他们自己住的，还是用于投资的。所以，当房价上升的时候，高收入家户就会获益，而这益处是以低收入人群受损害而得来的。所以，房价上涨的时候，我们不会变得更为富有，只会使得低收入人群更受损伤。”
Richards说，到目前为止，影响房屋需求的最大因素是人口的膨胀。
他说：“最近几年我们的人口增速很快，原因有2个，1个是自然人口增长，另外1个是移民。由于住户人数保持不变，人口的增加自然会导致房屋需求上升。”
Richards还说，过去几十年平均住户人数大幅减少了，房屋需求上升了很多。
但是，他将2001年至2006年之间平均家庭人数的轻微上涨归因于最近几十年房屋成本的大幅上升。
“房屋的实际需求部分取决于其价格，因此，房屋的供给不足可能不像想象中那么大。不过，这也不能成为让我们放心的因素。这可能是因为，部分反应供给方面问题的房屋高成本减少了或许已经存在的房屋需求。”
（月茹）
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