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换一个角度去看,七大城市的业主卖房蚀钱离场比率均告下降,仅墨尔本逆市上升。CoreLogic的报告指出,在2020年9月份季度,墨尔本的业主蚀钱离场比率为7.1%,稍高于同年6月份季度的7%。其实,墨尔本的这个比率是八大城市中第二低,只是不及霍巴特,却优于悉尼。
有人欢喜有人愁 哪区蚀让比率高?
在澳洲人口最多的大城市悉尼,业主蚀钱离场比率由6月份季度的8.8%,下降0.7个百分点至8.1%。同期,布里斯班的业主蚀钱离场比率更从13.4%大幅降至11.3%。
至于有关比率跌幅最大的首府城市,你猜到是哪一个吗?………那就是房市在多年前曾经风光一时的“矿业重镇”珀斯,业主蚀钱离场比率由2020年6月份季度的36.9%,大减4.4个百分点,降至32.5%。可是,珀斯业主蚀钱离场的比率却是八大城市中第二高,仅低于达尔文的50.4%比率。
当然,尽管某一个大城市的业主赚钱离场比率很高,也不代表市内每一个城区的业主卖房时账面上都有钱赚,反之亦然。那么,以悉尼和墨尔本这两大城市为例,在疫情之下,哪些地区最多业主面对蚀让物业之苦?
先说墨尔本,在2020年9月份季度,墨尔本市市政区,即市中心一带,业主蚀钱卖房的比率是全个墨尔本最高,达到34.3%;紧随其后是比率为22.2%的Stonnington市政区,以及比率为18.4%的Manningham市政区。
提到悉尼,业主蚀让离场比率最高的两个地区是巴拉玛打(Parramatta)市政区与史卓菲(Strathfield)市政区,比率均接近18%;第三高比率的是怀德(Ryde)市政区,录得16.8%。
毋惧疫情 哪区最多业主赚钱离场?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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