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如果你真的准备在圣诞节之前积极寻找合意的物业,你除了要查清楚你所委托的律师会否放大假,还应“提醒”你的律师把交收日(Settlement Date)定于“圣诞新年传统休息日”之后的日子,而所指的“传统休息日”,一般是指大约12月23日至翌年的1月第一个星期尾。
交收日宜避开长假
若你没有选好日子,随随便便拣一日做交收日,到头来或可能要蒙受金钱上的损失。按照惯常条款,如果买家无法在原定日期完成交收,或须为此支付“罚款”和相关的利息。
买家需要注意的另一点,就是你开出的价钱一旦幸运地获业主接纳,到时物业中介要求你先安排支付房价的5%至10%作为首付,如果你的律师正在放圣诞假的话,你便可能会咨询无门了。
所以,若你极之希望在新一年来临前完成置业愿望,你便应该预早跟你的律师好好沟通,了解他会否在圣诞期间休假,以及如何在假期里联击对方。
置业所涉及的数目不小,买家签署买卖合约之前,务须在动笔签约之前把合约交给律师过目,审视有没有对买方不利的条款。
怎样善用冷静期?
此外,买家可以善用冷静期(Cooling-off Period),一般是五个工作天,作为审视合约的时间。但如果你认为自己需要多一点时间跟律师相议,可以跟卖方商讨延长冷静期,而冷静期是不会计算公众假期和周末。
然而,买方在冷静期内中止合约也要付出代价,这相当于房价的0.25%。比方说,你原本看中的物业作价50万澳元,被没收的0.25%保证金即等同1,250澳元。
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赶在新年前置业 何事须特别安排?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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