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廷道尔指出,如果你希望善用对冲账户(Offset Account)去降低还款利息,或者觉得自己将来有条件作额外还款,又或者你打算在未来两、三年内卖掉物业,那么定按供款方式就未必适合你了。
她补充说,任何人选择定按供款方式,必须明白并接受定按产品的限制条款,一般来说,定按产品会限制你每年的额外还款额,兼且不设对冲账户,若你提前离开更要支付一笔“分手费”。
就以四大银行的定按产品而言,目前最优惠的利率是把房贷锁定四年,相对于长达二、三十年的还款期,四年不算长,但如果你准备随时卖楼,或者预期会有一笔闲钱用作额外供款,要等上四年才行动就要考验你的耐性。
米肯贝克认为,假如你觉得自己的职位不够稳阵,随时有可能成为失业大军,或者你在短期内卖楼的机率很高,你都不应詃选择定按供款。
方式老是选不定 尚有一个折衷法
总括一下,当你衡量自己应否选择定按供款时,需要先考虑以下四个问题……
● 你是否具备财力和准备好额外还款?大多数房贷机构的定按产品,都会限制你每年的额外还款额。
● 你是否需要对冲账户?大部分银行的定按产品,都不会附设对冲账户。
● 你有否打算提前改变供款方式、转换银行,或者卖楼?若如是,你或需支付一笔为数不小的“分手费”。
选择定按年期 哪种最适合你?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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