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新冠肺炎疫情重创澳洲经济,国内生产总值(GDP)继今年首季减少0.3%,于次季进一步大幅收缩7%,这不单是历来表现最恶劣的一季,更是连续两季录得负增长,技术上陷入衰退,成为30年以来首见。为此,澳洲储备银行于今年3月底紧急减息0.25厘之后,在11月初的墨尔本杯赛马日当天再度出手,把现金利率再调低0.15厘,从0.25厘削至0.1厘,打造出史无前例的低息环境。
四大行只减定息 葫芦里卖什么药?
与此同时,澳储行行长洛韦(Philip Lowe)明确指出,通胀率一日未回升到2%至3%的央行目标范围,现金利率将不会往上调。鉴于通胀率料会在未来三年维持在1%左右的水平,换句话说,目前的超低息环境理应会保持起码三年。
随着澳储行果断地采取减息行动,四大银行以至是其他中小型银行纷纷加入调低按揭利率的行列,为的就是要保住或甚至扩大自己的市场占有率。
参考金融产品比较服务供应商Canstar的调查,迄今有51间房贷机构提供低于2厘的浮息和定息房贷产品。有趣的是,截至11月20日为止,在这一轮减息潮里,仅得五间房贷机构调低房贷浮动利率,包括四大银行在内的大多数房贷机构均只是选择下调定按利率。
RateCity.com.au研究部董事廷道尔(Sally Tindall)表示,显而易见,低息环境在未来一段日子都不会改变,可是这并不代表现金利率会降至负数,出现这种情况的机会微乎其微,即使央行真的再下调现金利率,亦难保证银行一定会降低房贷浮动利率。
如今借钱买房 锁定利率无妨
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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