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再说,悉尼和墨尔本的住宅中位价下调幅度,与市场所预测的一成、两成甚至三成跌幅尚有一段距离。澳洲储备银行减息,以及政府扩大首置者房贷首付计划(First Home Loan Deposit Scheme,简称FHLDS)的规模,鼓励首置一族做业主,都有助稳住房市。
减息+首置=稳住房市
随着澳储行因应疫情对经济造成打击而大刀阔斧放宽银根,把基准现金利率降至0.1厘的历史低位,住宅按揭利率亦相应下调。全国最大房贷机构联邦银行(CBA)更把4年期固定房贷利率削至1.99厘,属前所未见的低息水平。尽管人浮于事的局面仍未真正过去,但在超低息环境下,加上房价始终较疫情之前便宜一点,所以一些具备财政实力的人士,不论是自住还是投资,均开始把握机会物色“价廉物美”的房产。
此外,政府继续向首置人士发放首置津贴的同时,还扩大了首置者房贷首付计划的规模,把名额增加一万个,合资格人士只须支付相当于房价5%的首付,向银行借贷95%,就可以在不必花费数千甚至逾万澳元购置按揭保险(Lenders Mortgage Insurance)的情况下,便可以拥有自己的第一套物业。
历来每次危机 正是置业时机?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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