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澳洲储备银行于本周二(11月3日)破天慌地把官方现金利率降至0.1厘,并“承诺”把如此低的利率水平保持至少三年。澳储行宣布减息当日,澳洲四大银行却未有实时行动,似乎在观察对手有何动作。翌日,即周三(11月4日),联邦银行(CBA)率先出手调低按揭利率,但只是调低固定按揭利率,而未有相应地下调浮动按揭利率。其后,余下的三大银行也宣布调低房贷利率,但都是只针对定按利率。
央行“承诺”至少三年不加息
为了更好地提振经济,澳储行一如大多数市场人士所预期,自今年3月初以来再次出手,于墨尔本杯赛马日当天宣布再减息,把基准利率降低0.15厘,从原本的0.25厘削至0.1厘,是历史新低,与零息水平仅一步之遥。
与此同时,澳储行把三年期债券孳息率一并调低0.15厘,由0.25厘降至0.1厘,而这正是银行借入资金的基准利率。事实上,尽管澳储行把本财政年度的经济增长预测从4%上调至6%,可是,澳储行行长洛韦(Philip Lowe)在声明中指出,直至通胀率真正回升至2%至3%的目标范围,该央行才会考虑掉头加息,但观乎工资增长和就业市道前景,货币政策委员会在未来至少三年都应该不会作出加息的举措。
虽然澳储行“承诺”维持超低息环境至少三年,四大银行却未有马上回应。有分析师表示,四大银行俨如“玩扑克”,等候对手先出牌。
四大银行减按揭息 哪间率先出手?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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