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第三式:善用首置补助
如果你是首置人士,问一问自己是否有善用政府为首置者而设的买房支援。最近有调查发现,原来有多达80%受访首置人士从未听闻“首置者房贷首付计划”(First Home Loan Deposit Scheme,简称FHLDS),同时有32%受访首置人士不清楚政府协助首置一族的其他方案。
先说一说何谓“首置者房贷首付计划”,在有关计划下,首置者只需要具备相当于楼价5%的首付,另外的15%首付由政府做担保。换言之,首置者仍需承造95%物业按揭,但由于有政府担保其中的15%首付,所以首置者不用购买按揭保险。根据一般规定,房贷人士如借款超过房价的20%,即按揭成数超过80%,就必须买按揭保险。
若首置人士已储起两成或以上的首付,但在此计划下,只需具备低至5%首付就可以做业主,首置者手头上就可以有较充裕的备用资金。
此外,要符合资格申请“首置者房贷首付计划”,首置者的年薪不可超过12.5万元;若夫妇或伴侣二人联名申请,加起来的年薪上限是20万元。至于所购置的物业必须作自住,而且必须选择“供息又供本”的还款方式。还有,楼价设上限,不同州份、城市和地区的房价上限或各有不同,就以悉尼为例,房价上限是70万澳元。
此外,你有否听闻过“首置公积金储蓄计划”(First Home Super Saver Scheme,简称FHSSS)?这个计划让准备置业的首置人士,于单一个财政年度里通过工资牺牲(Salary Sacrifice),向公积金供款最多1.5万澳元,税率仅为15%,总供款上限是3万澳元。如果是夫妇二人联名买房,供款上限就倍增至6万澳元。
首置族怎样在疫情下储起首付?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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