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看远一点,对于不少老资历的投资者来说,他们对“87股灾”的杀伤力可能仍尤有余悸,当年股市和房市齐挫,澳洲也遭逢同一厄运,楼价在22个月里从高峰滑落6.2%才摸底,而房价中位数由高峰到见底再到复苏所需的时间长达4年。
“87股灾”与金融海啸的启示
在前所未见的新冠肺炎疫情下,澳洲政府斥资数以十亿澳元计来纾解民困,或许是暂时纾缓房市“病情”的其中一剂重药。当然,大家最关心的,就是房市何时才能真正重现曙光。
今时今日的经济环境,始终与上世纪80年代末和十多年前不同,当年的利率远高于现在,基准利率目前已降至0.25厘的历史低位,面对澳洲储备银行应无条件实施零息政策,基准利率可说是“低无可低”,再加上政府在疫情爆发之初已从国库抽调大笔金钱去纾解民困,政府和澳储行究竟还有多少“弹药”去继续救市?
CoreLogic研究部主管罗勒斯(Tim Lawless)指出,现阶段很难三言两语去预测经济低迷的日子还会持续多久,至于澳洲楼市何时才能重拾升轨,他也无法准确预测。他认为澳洲楼市这一波的回调,其实是上一波跌浪的延续,只不过是疫情提早结束了楼市的小阳春。
疫情下房市体虚 杀伤力不及股灾
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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