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恒生地产集团总裁陈伟说,他所抱持的心态是协助买家在澳洲买一个家,而不是纯粹买“砖头”。
他补充说,对比两代香港移民的买房取态,80年代移居澳洲的那一批香港移民,第一步就是先买安居之所,然后部署买房收租,跟住才考虑投资商铺等商用物业;今时今日,许多来自香港的回流人士和新移民手头上都有大笔资金,他们不是买投资房就是买豪宅,目标住宅物业的房价由二、三百万到高达上千万澳元不等,至于目标商用物业的价钱则主要介乎500万至2,000万澳元。
国际公共政策顾问机构Demographia于今年1月底所公布的《2020年国际房价负担能力报告》显示,中国香港连续第10年登上住宅房价最难负担城市的榜首,房价对家庭入息中位数比率虽然由去年的历史高位20.9倍轻微回落至20.8倍,但仍抛离第二位的加拿大温哥华和第三位的悉尼。
澳洲封关抗疫情 实地视察真的难?
根据Demographia的调查,香港住宅价属于“严重负担不起”(Severely Unaffordable)级别,紧随其后的温哥华及悉尼这两大城市,房价对家庭入息中位数比率均仅逾10倍,分别为11.9倍及11倍。按此推算,对于不少香港人来说,在悉尼置业显然较在香港“轻松”得多。
不过,如今香港人要亲临澳洲看房就有难度了,原因是新冠肺炎疫情于今年3月初开始全球大爆发,澳洲为免疫情在澳洲进一步扩散,实施封城封关,此举对于准备隔山买“楼”的香港人来说,又构成何等程度的影响?
香港人追捧澳洲楼 毋惧疫市隔山买牛
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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