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受到新型冠状病毒肺炎疫情影响,许多澳洲人不是加入失业大军,便是遭停薪留职,或者是成为减薪的一员。在这样的日子下,不少租户要应付房租也有困难。面对政府“劝吁”业主要与租户共度时艰,向租户减租兼不可迫迁,再加上社交距离的限制,看房的租客减少,结果就是住宅租金向下调整。
假如你避过裁员潮,收入也没有减少,未获业主减租,那么,现阶段应否退租,另觅租金更便宜的房子?
在疫情下,如果租户另觅新租盘,的确有可能节省高达三成的租金支出。不过,租户不要纯粹看“数字”,决定搬屋之前应慎重考虑其他因素。
先与业主商量 不宜狮子开口
如果你的收入真的大幅减少,或甚至变成零工作收入,第一步要做的不是马上考虑搬家,而是通过物业中介或亲自与业主商量,看看业主是否愿意暂时减租。但租户也要明白,很多业主都在供楼,也有其负担,租户在商讨减租时,不应狮子开大口,尤其是你遇到的是一位好业主,例如从来没有不合理地加租,而且认真地响应租户的维修单位要求。
物业中介PRD Real Estate的首席经济师马尔迪亚斯莫(Diaswati Mardiasmo)说,租户与业主商讨租金调整的程序,会因应你所居住的州份而可能有所分别;租户与业主必需同舟共济,不应只有单一方让步。
趁疫情找新租盘 租金真的可打折?
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随着澳洲银行掀起新一波减息战,全国第二大银行西太平洋银行(Westpac)最近也加入削减房贷利率的行列,宣布调低两年期和三年期固定住宅按揭利率。
在新一年里,房市升浪是否真的可以一帆风顺?其间又会否出现一些小风波?
长远去看,澳洲终会有全面开关的一日,但业主也要主动出击,才能让自己的租盘突围而出,获潜在租客青睐。其实,除了减租,还有其他方法去提升空置租盘的吸引力吗?
“买楼不是买棵菜”,跨区甚至越洋出价竞投物业,事前必须做足准备功夫,而且不要“所托非人”………
澳洲房市在金牛年首月就牛气冲天,整体住宅中位价于今年2月份录得超过17年来最大的升幅;其中,又以悉尼独立屋中位价升势最凌厉,有分析师更扬言悉尼屋价创新高指日可待。
面对悉尼的房地产市场升温,作为准业主的你,是否已经准备好在拍卖会这个“战场”与其他对手一较高下。如果你未曾出参与过业拍卖,你又是否知道在整个拍卖流程中,有什么地方须要特别留意?
面对融资成本大幅下降,银行界亦跟随进一步调低房贷利率,而最新一轮的减息主要是针对自住人士的固定房贷利率产品,使到定按房贷利率降至多年来“前所未见”的超低水平。
早前在距离牛年尚有四个月左右的日子,全国房市重见曙光,住宅中位价自去年10月开始回升,到今年1月底更攀上新高峰,超越疫情之前的水平,莫非牛年真的寓意着大牛市将会重临房市?
在疫情之下卖房,哪些地点最多业主赚钱,另一边厢又是哪些地区最多业主无奈要蚀本离场?
因为国境关闭带来的租金下跌,击垮了悉尼众多高层公寓楼林立的城区,很多投资者蒙受了巨大损失,而且一居室的公寓据称最难脱手。
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