心水目标三：Crows Nest

Crows Nest位于悉尼市中心北面只有5公里，与著名海滩Balmoral Beach不外乎相距10分钟车程左右。再者，区内有不少餐厅，夜生活多姿采，就算在晚上也是人来人往，好不热闹，所以甚受年轻专业人士和年轻家庭爱戴。

考虑到地铁新支线计划在2024年开通至Crows Nest，加上要道大平洋公路（Pacific Highway）将会重新发展成为多用途地带，预料区内房市的长线增长动力将会越来越强。

此外，Crows Nest的校网极佳，拥有两所精英中学，分别是北悉尼女子中学（North Sydney Girls High School）和北悉尼男子中学（North Sydney Boys High School）。

虽然Crows Nest的独立屋中位价超过200万澳元，雅柏文中位价亦高于90万澳元，但大家在这一区还是有机会找到一些“入门版”的住宅，房价相对上会容易负担一点。

Crows Nest房市概要

独立屋中位价：2,017,500澳元

10年来年均升幅：7.8%

租金回报率中位数：2.6%

公寓中位价：915,000澳元

10年来年均升幅：7.3%

租金回报率中位数：3.3%

华裔居民占人口比率：5.9%

位于Atchison Street的这套两卧室雅柏文，去年9月以132万澳元成交。#p#

心水目标四：Blacktown

坐落在悉尼西区的Blacktown，直接翻译过来就是“黑镇”，听起来不太顺耳。不过，在华人社区里，此城区有一个响当当的中文名称，那就是“霹雳镇”。曾经何时，Blacktown只被视作三线城区；时移势易，今时今日这一区已经成熟发展，加上受惠于新机场效应，区内房市在2018年进入调整期之前的几年间，都有相当不俗的表现。

Blacktown是一个多元文化社区，加上住宅价格较相宜，所以吸引到不少首置人士和年轻家庭来到该区置业。Blacktown的独立屋中位价未到70万澳元，而公寓中位价更低过50万澳元，符合“首置者房贷首付计划”（First Home Loan Deposit Scheme）的要求。

澳洲联邦政府为了帮助首次置业人士脱离“无壳族”，于去年10月底推出“首置者房贷首付计划”，合资格的首置者只需支付5%首付，而政府将会为另外的15%首付做担保，因此首置者不用购买昂贵的按揭保险（Lenders Mortgage Insurance，简称LMI）。若要符合资格申请上述的首置计划，首置者所购买的住宅价格必须低于预设的楼价上限；而在新南威尔士州，房价上限正是70万澳元，刚好低过Blacktown的独立屋中位价。

Blacktown房市概要

独立屋中位价：670,000澳元

10年来年均升幅：7.6%

租金回报率中位数：3.3%

公寓中位价：460,000澳元

10年来年均升幅：5.5%

租金回报率中位数：4.5%

华裔居民占人口比率：4.1%

Blacktown的独立屋中位价低于70万澳元，区内物业甚受首置者欢迎。#p#

心水目标五：Wyong

坐落在中海岸的Wyong，位于悉尼市中心北面差不多90公里，与纽卡素（Newcastle）也相距70公里。若只看位置的话，对于居于悉尼市的人士来说似乎没有太大的吸引力，但这就错了，此区的发展其实相当不错，而且房价悉尼市低一大截，绝对是值得考虑的投资地点。

在Wyong搭火车，大约1小时45分便可抵达悉尼市中心，而前往纽卡素的车程更在小时之内。此外，Wyong的配套设施完善，这里有Westfield购物城、公立医院，兼且纽卡素大学（University of Newcastle）校园近在咫尺。

提到房价，Wyong的独立屋中位价仅逾50万澳元，至于公寓中位价也只是32万澳元左右，而且租金回报率中位数不低，介乎4%至6%不等。

Wyong房市概要

独立屋中位价：509,000澳元

10年来年均升幅：6.8%

租金回报率中位数：4.3%

公寓中位价：310,000澳元

10年来年均升幅：3.5%

租金回报率中位数：5.7%

华裔居民占人口比率：2.6%

Wyong也有豪宅，这间河畔独立屋的市值便高达125万澳元。

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