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悉尼房市无惧肺炎 清出率不降反大涨
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受新型冠状病毒肺炎疫情影响，香港房市成为首当其冲的一环，因为不少买家和业主都惧怕受到感染，有买家押后看房计划的同时，业主们也暂时搁置放盘。不过，在澳洲悉尼和墨尔本这两大城市，楼市整体气氛未有明显受到疫情影响，两地上周末（2月8日）的住宅拍卖清出率更远超过去年同期。
香港房市复甦步伐遭打乱
新冠肺炎爆发，打乱香港房市复甦步伐，当地其中一家主要物业代理集团利嘉阁的地产研究部主管陈海潮估计，香港房市的短期交投受压，并会持续偏软寻底。
根据香港土地注册处的数据，上月截至24日为止，香港共录得1,961宗二手私人住宅买卖登记，有关数字主要反映去年12月中旬至今年1月上旬期间市场实况，这除了较去年12月的2,301宗减少15%，还连跌两个月，兼且创下近13个月以来新低点。
在这段日子，香港的住宅成交总值亦按月减少21%，录得151.86亿港元（约29.3亿澳元）；平均每宗登记涉及的资金为774.42万港元（约149.4万澳元），按月下跌6.76%，为12个月以来最低水平。
悉尼墨市清出率同逾七成
然而，澳洲房市的情况就显得截然不同，悉尼和墨尔本上周末的住宅拍卖清出率均较去年同期高出逾20个百分点。上周末，在全国最大房市悉尼，合共有402套住宅推出市场拍卖，初步清出率录得79.9%，较去年同期的54.3%清出率超出25.6个百分点。#p#
Lane Cove区Trouve Street的这间四卧室独立屋，上周末以316.5万澳元拍出，成为当天成交价最高的物业。（图片来源:Domain）
墨尔本方面，上周末共有381套住宅推出来拍卖，初步清出率报74.5%，也较去年同期的50.7%清出率超出23.8个百分点。
Domain的高级研究分析师鲍威尔（Nicola Powell）表示，买家重拾信心，将有助催旺未来数月的房市；而随着房市复苏，从目前到复活节的这段日子里，预计会有更多楼盘推出市场。去年的这段时期，由于银行收紧信贷条件，加上盘源多而买家少，到头来令到住宅拍卖清出率大幅下滑。
在悉尼东岸North Bondi的Mitchell Street，一间两卧室独立屋于上周末成功拍出，叫价很快便升到190万澳元，但之后再没有人出更高价，由于此叫价未达底价，拍卖官遂宣告“流拍”。不过，拍卖结束后，有一对年轻夫妇向业主开价225万澳元，最终成交。物业占地222平方米，外型较老式，但内笼简约整洁，而最大的卖点是距离海滩只有10分钟步程。
至于悉尼拍卖价最高的住宅物业，是坐落在悉尼下北岸Lane Cove的Trouve Street的一座四卧室独立屋，占地530平方米，成交价达到316.5万澳元，较2008年的89.2万澳元买入价高出2.5倍。
位于North Bondi区Mitchell Street的这座独立屋，流拍后有买家开价225万澳元，最终成交。（图片来源:Domain）
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