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家居变身Airbnb民宿入门指南
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快到圣诞节和新年，不少海外游客会来到澳洲享受阳光与海滩。相反，你可能会选择到外地旅游，过一个白色圣诞。在这段日子，你有没有想过把自己的居所短租出去，帮补一下自己的旅费？时下最热门的出租民宿途径，肯定非Airbnb（爱彼迎）莫属。但如果你是出租民宿的“初哥”，在决定将自己的居所短租出去之前，需要事先考虑什么要素呢？
Airbnb是一个让业主们出租民宿的网上平台，提供短期出租全个居所以至是单一个卧室的服务，让旅客可以通过网站或手机，寻找和预订世界各地的房源。
哪类型物业适合短租？
无论你家中有一个空置的卧室、后院有一间没人住的“奶奶房”（Granny Flat），或者是你需要出外公干或外游数星期，又不想让居所闲置下来那么“浪费”，你都可以考虑通过Airbnb短期出租民宿。
有民宿达人表示，近年来，越来越多人愿意把家中的空置地方租出去，一来帮补一下自己的房贷供款或装修家居等方面的支出，二来可以感受一下做房东的体验，更可从中结识一些来自世界各地的新朋友。
可带来多少额外收入？
早前有一项调查发现，在澳洲，业主通过Airbnb短期出租民宿，每年平均有五千多澳元的额外收入。不过，在你决定把居所短期租出去之前，除了向“钱”看，还有其他因素需要在先前了解清楚。
最重要的其中一个考虑因素，就是你打算出租单一个卧室，你与租客住在同一屋檐下；或者是你另有居所或准备外游，索性把全个单位租出去？#p#
如果你的家居是雅柏文，你便需要预先向业主管理委员会查明，当你不住在家中的时候，能否通过把整个单位短期租出去。又或者，假如你本身也是租客，但有意把部分卧室通过Airbnb短期分租出去，你先前务必获得业主的首肯，以免被指违反租约。
如何辨别租客好坏？
当你决定把全个单位或单一个卧室通过Airbnb短期租出去，就要开始为吸引租客做好准备。正如平常出租物业那样，你需要把居所最好的一面，通过照片尽量展现给潜在的租客，务求让租客能幻想到宾至如归的感觉。
至于你对居所的描述最好是简而精，包括列出单位可以容纳几多人、是否欢迎小孩同住、有否提供WiFi上网，以至是会否供应早餐等等。房东也有权制订《租客守则》，比方说，租客不准在单位内抽烟，以及不可携带其他朋友前来开派对。
那么，房东如何衡量查询租盘的人是否一个好租客？如果那人曾经在Airbnb租房子，其他房东或会对此人作评价，你便可以从中考虑是否租房子给他。其实，在Airbnb平台上，无论是房东或租客，都可以互留评语。
需要自行购买保险吗？
你在Airbnb注册无需缴付任何费用，而Airbnb会向每宗民宿预订向房东收取3%至5%作为服务费。相对传统经中介的租务服务，这个水平的服务费属于合理，业主除了可以经此平台放租单位，以及了解其他房东对潜在租客的评价，也可以获得一定程度的保障，包括免费的100万美元财产损失保障、免费的100万美元责任险保障，以及24小时全球客户支援服务。
提到保险，民宿达人建议业主们还是应该自行多购买一份保险，以获得更充分的保障。#p#
至于租金水平由房东决定，若你在设定租金时遇上疑问，Airbnb亦有提供多项工具，协助房东根据所住地区的需求来订定租金。
谨记租金收入须报税
业主有租金收入，自然需要向澳洲税务局报税，若因瞒税而被揭发，便可能要为此而被罚款。澳洲税务局估计，个别业主瞒报的短期出租民宿收入超过7万澳元一年，导致政府少了差不多90亿澳元的税务收入。为此，税务局会利用数据配对技术，通过租务平台所提供的纪录，去对比报税人士的收入是否准确。
另外，你必须要考虑到将来或要缴纳资产增值税（Capital Gains Tax）的问题。你的物业如果一直是用来自住，到你卖房的时候，不管你赚了多少钱，都毋须缴纳资产增值税。然而，假如你曾经把自住单位作短租用途，等到你卖房时便可能要纳税，而税款高低视乎你把全屋的几大部分用来出租，以及出租时间的长短。
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