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澳独立屋价3年内料飙涨30% 悉尼表现如何？
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悉尼的独立屋中位价去年上涨了4%。（《每日邮报》图片）
澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）预计，在创纪录的低利率下，未来3年的独立屋价格将飙涨30%。
澳洲房地产研究机构CoreLogic的数据显示，尽管新冠疫情引发了经济衰退，但2020年全国独立屋价格仍上涨了3.7%，其中边远地区的房价更激增了7.1%。
诸如拜伦湾（Byron Bay）和努萨（Noosa）等海滩度假胜地的楼市表现更胜一筹，这些地区的房价在一年内都飙涨了16%以上。
澳洲的经济危机和移民来澳受阻，并未令购房者望而却步。此外，随着越来越多的人在家办公，全澳88个统计地区中有33地的房价均创下纪录。
面对自上世纪30年代“大萧条”时期以来最严重的经济危机，澳洲储备银行去年11月将官方现金利率下调至史上最低的0.1%；澳洲四大银行中的三家也开始提供低于2%的固定房贷利率。
有鉴于此，澳储行基于官息调降1个百分点所带来影响的模型，预计未来3年全国独立屋价格将暴涨30%。
澳储行的研究部门指出：“目前信贷的增长大多来自于住房业主。近几个月来，首次置业买家的活跃性强劲增长，显示出年轻家庭入市的积极迹象。”
2019年10月至2020年11月期间，澳储行共计降息0.9个百分点。与此同时，该行正在实施激进的量化宽松政策，即利用政府公债购买来提振经济。
去年12月，澳储行决定仍将官方现金利率维持在1%的历史低位。行长洛韦（Philip Lowe）此后重申，官息还会在一段时间内保持不变。“鉴于未来的前景，董事会预计至少3年内都不会上调现金利率。”
由于新冠疫情限制和国境关闭，澳洲失业率从2月的5.1%飙升至7月的7.5%，创下22年来的最高水平。澳储行承诺，在澳洲失业率在此接近5%之前都不会加息。该行的经济师在去年11月分布的货币政策声明中预计，加息至少要等到2023年。
根据CoreLogic对全国各城区的独立屋市场的分析，沿海边远地区无疑受到青睐，卧龙岗（Wollongong）北部奥斯丁默(Austinmer)地区的独立屋中位价去年飙涨了14.9%，达到143.8万澳元。
新州远北拜伦湾（Byron Bay）的房市表现甚至更亮眼，去年独立屋中位价飙涨了16.1%，至190万澳元。
昆州阳光海岸（Sunshine Coast）的努萨（Noosa）亦是热点地区，其中努萨角（Noosa Heads）的独立屋价格上涨了17.3%，至145万澳元。当地的公寓价格同样表现亮眼，那什维尔（Noosaville）的公寓中位价涨幅达到16.7%，增至632190澳元。
去年全年，澳洲第一大房地产市场悉尼的独立屋价格上涨了4%，目前的中位价达到101.5万澳元。而墨尔本成为去年全澳唯一一个楼市走弱的州府城市。8月初至10月下旬的第4阶段封锁期间，该市的独立屋中位价下跌2%，至799980澳元，不过11月和12月分别上扬了0.6%和1.2%。
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