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澳独立屋价3年内料飙涨30% 悉尼表现如何?

by charlene 每日邮报. Jan.19, 2021 0 4
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悉尼的独立屋中位价去年上涨了4%。(《每日邮报》图片)


澳洲储备银行(Reserve Bank of Australia)预计,在创纪录的低利率下,未来3年的独立屋价格将飙涨30%。


澳洲房地产研究机构CoreLogic的数据显示,尽管新冠疫情引发了经济衰退,但2020年全国独立屋价格仍上涨了3.7%,其中边远地区的房价更激增了7.1%。


诸如拜伦湾(Byron Bay)和努萨(Noosa)等海滩度假胜地的楼市表现更胜一筹,这些地区的房价在一年内都飙涨了16%以上。


澳洲的经济危机和移民来澳受阻,并未令购房者望而却步。此外,随着越来越多的人在家办公,全澳88个统计地区中有33地的房价均创下纪录。


面对自上世纪30年代“大萧条”时期以来最严重的经济危机,澳洲储备银行去年11月将官方现金利率下调至史上最低的0.1%;澳洲四大银行中的三家也开始提供低于2%的固定房贷利率。


有鉴于此,澳储行基于官息调降1个百分点所带来影响的模型,预计未来3年全国独立屋价格将暴涨30%。


澳储行的研究部门指出:“目前信贷的增长大多来自于住房业主。近几个月来,首次置业买家的活跃性强劲增长,显示出年轻家庭入市的积极迹象。”


2019年10月至2020年11月期间,澳储行共计降息0.9个百分点。与此同时,该行正在实施激进的量化宽松政策,即利用政府公债购买来提振经济。


去年12月,澳储行决定仍将官方现金利率维持在1%的历史低位。行长洛韦(Philip Lowe)此后重申,官息还会在一段时间内保持不变。“鉴于未来的前景,董事会预计至少3年内都不会上调现金利率。”


由于新冠疫情限制和国境关闭,澳洲失业率从2月的5.1%飙升至7月的7.5%,创下22年来的最高水平。澳储行承诺,在澳洲失业率在此接近5%之前都不会加息。该行的经济师在去年11月分布的货币政策声明中预计,加息至少要等到2023年。


根据CoreLogic对全国各城区的独立屋市场的分析,沿海边远地区无疑受到青睐,卧龙岗(Wollongong)北部奥斯丁默(Austinmer)地区的独立屋中位价去年飙涨了14.9%,达到143.8万澳元。


新州远北拜伦湾(Byron Bay)的房市表现甚至更亮眼,去年独立屋中位价飙涨了16.1%,至190万澳元。


昆州阳光海岸(Sunshine Coast)的努萨(Noosa)亦是热点地区,其中努萨角(Noosa Heads)的独立屋价格上涨了17.3%,至145万澳元。当地的公寓价格同样表现亮眼,那什维尔(Noosaville)的公寓中位价涨幅达到16.7%,增至632190澳元。


去年全年,澳洲第一大房地产市场悉尼的独立屋价格上涨了4%,目前的中位价达到101.5万澳元。而墨尔本成为去年全澳唯一一个楼市走弱的州府城市。8月初至10月下旬的第4阶段封锁期间,该市的独立屋中位价下跌2%,至799980澳元,不过11月和12月分别上扬了0.6%和1.2%。


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