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澳洲住房承担力达18年来新高 但房价上涨在即

by 木木 Business Insider. Dec.15, 2020 0 1
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珀斯目前是全澳住房承担力最高的首府城市之一。(Business Insider图片)

对澳洲居民来说,虽然未必能感受得到,但现在其实是自2002年以来置业的最佳时期,不过这种好时机也可能稍纵即逝。


ETF提供商Betashares的最新分析显示,澳洲的官方现金利率保持在0.1%的历史低位,令澳洲的住房承担力达到了多年来的最高点。


Betashares的首席经济学家巴萨尼斯(David Bassanese)称:“得益于过去3年里房价相对于家庭收入的占比整体下降,以及最重要的或许是因为抵押贷款利率的大幅降低,我们的模型显示,全澳的整体房贷承担能力处于18年来,也就是2002年3月以来的最佳水平。”


在过去的一年里,澳洲所有的房地产市场都毫不意外地有了不同的经历。墨尔本被列为房地产市场受新冠大流行冲击最严重的地方,而布里斯班等地方的市场增长近期则创下新高。


不过虽然澳洲的各首府城市之间的市场表现出现了严重分化,但从统计学上来看,典型的澳洲夫妇目前在置业方面处于更有利的位置。


准确地说,指的是典型的澳洲夫妇的税后收入是13.5万澳元,希望在首府城市买套价值70万澳元的物业,而且需要支付的是2.9%的房贷利率。


巴萨尼斯表示:“这意味着税后收入的26.2%要用于满足25年期贷款的还款需求,而在2004年年中以来,这一比例平均是32.8%。”


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