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澳房屋拍卖清盘率升至3月来最高 房价涨跌如何
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悉尼肯辛顿的一套5卧室独立屋售出300万澳元，远超保留价。（《澳洲金融评论报》图片）
低息贷款、新冠疫情限制松绑及待售房屋数量的季节性回升，正在带动澳洲楼市竞争，并将全国房产拍卖清盘率推升至3月以来的最高水平，每4套房中就有三套房在拍卖中出售。
澳洲房地产研究机构CoreLogic周日的数据显示，截至周六的一周内，以悉尼和墨尔本为主导的全国拍卖市场，初步清盘率达到77%，略高于前一周的76.2%。前一周的的初步清盘率经修正后，最终清盘率为66.9%。
澳洲房市正在扭转冬季和大流行病期间的颓势，但阴云尚未散去。预计明年失业率的攀升和移民人数的减少，将拖累经济和楼市。这凸显出澳洲储备银行（Reserve Bank of Australia）酝酿量化宽松、墨尔本杯日（Melbourne Cup Day）减息等经济刺激措施的原因。
墨尔本Morrell&Korn房产中介公司的董事布卢姆（Emma Bloom）表示：“目前是交易和买房的好时机，但人们仍在讨论接下来一年会发生怎样的惨状。明年的情形如何，无人知晓。”
本周墨尔本房产拍卖初步清盘率为75.8%，高于前一周的72.6%。前一周的初步清盘率经修正后，下调至63.5%。
高端市场依然强劲。在墨尔本中南部的阿尔伯特公园（Albert Park），一套3层楼高的6卧室独立屋在本周一晚以约1100万澳元的成交价，售予了一对当天早上才刚看完房的夫妇。而此前，该屋的保留价区间为1100万至1150万澳元。
CoreLogic定于下周一公布的另一份10月房价数据，可能会加深关于市场正处于停滞状态的看法。该研究机构的每日指数表明这是低迷的一个月，澳洲5大州府城市的房价平均涨幅为0.2%。
较小型州府城市的房价增势更为明显，布里斯班和珀斯都上涨了0.6%，阿德莱德上涨1.2%。而悉尼仅微升0.1%，墨尔本更下跌了0.2%。这意味着，目前强劲的清盘率并不意味着市场日益繁荣。
安保资本（AMP Capital）首席经济师奥利弗（Shane Oliver）周日表示：“这更多呈现的是（经济）活动回升的迹象，而不是价格‘起飞’。”
“往常当清盘率达到这样的水平时，比如70年代，你会看到房价的年涨幅最高可达10%，即每月0.8%-0.7%。”
另如澳洲储备银行上周五的数据所示，9月份住房信贷增长了0.4%，创下两年多以来的最高月度增幅。其中，自住房贷款增长0.5%。
悉尼的房产拍卖市场仍保持强劲，初步清盘率达到79.6%，略低于前一周的80.4%。不过前一周的数据经修正，下调为较低的70.4%。
周六在悉尼东南部的肯辛顿（Kensington），4组意向买家对一套5卧室的已故人士房产展开激烈竞逐，最终令这套独立屋以300万澳元的价格售出，远高于35万的保留价。
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