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悉尼现在放租的物业,尤其是公寓处于供过于求的状态。(《每日电讯报》图片)
在过去9个月,悉尼一些传统富人区的房租价格暴跌,最新数据显示东区一带的租金跌幅超过了30%。
最新的RealEstate.com.au数据显示,拉什卡特湾(Rushcutters Bay)的公寓租金价格在今年1到9月期间,从平均每周600澳元跌到了400澳元。
双湾(Double Bay)的公寓租金从同期从每周973澳元跌到了650澳元,艾奇克里夫(Edgecliff)从690澳元跌到475澳元。
租房中介公司Rental Specialist的总经理纳托丽(Jo Natoli)表示,在悉尼各地,独立屋的租金价格对市场变化的适应力更强,因为如果再次封城的话,人们都希望能有更多的居家空间。
不过在一些过去以留学生为主的城区,独立屋的租金也无法坚挺。悉尼内西的传统华人区艾士菲,在今年1到9月期间的独立屋平均周租从660澳元降到了475澳元;彭斯赫斯特(Penshurst)从600澳元跌到了470澳元。
纳托丽说:“现在是租客市场了,他们能从中获利,他们能通过寻找租金更便宜、质量更好的物业来升级生活。”
“我们有大量供应过剩的公寓,特别是那些从Airbnb短租市场转向私人放租市场的公寓。”
她向《每日电讯报》表示,在公寓难以放租的同时,悉尼的独立屋变得更为抢手,租客希望在政府实施更多控制新冠疫情的限制时,能有更多的居住与活动空间。
“独立屋的成交速度更快了。我目前手里没有任何独立屋房源,但在沙梨山(Surry Hills)和市区,有些公寓已经推出市场一个多月了。”
悉尼富区房租9个月跌3成 低租金将维持3年
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