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新冠给澳洲房市的最坏打击——房价可能跌八成

by 木木 《每日邮报》. Oct.08, 2020 0 2
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在最极端糟糕的情况下,悉尼的独立屋中位价格可能跌到不到20万澳元。(《每日邮报》图片)


新冠疫情究竟回给澳洲的房市造成什么影响?1位资深金融分析师担心,如果新冠大流行失控,在最极端的情况下,澳洲的房价可能暴跌8成之多!


据《每日邮报》报道,数码金融分析(Digital Finance Analytics)的负责人诺斯(Martin North)模拟了5种可能的情况,预计如果澳洲再来一波新冠疫情将如何加剧房贷压力。


最恶劣情况:悉尼中位房价跌至20万澳元以下

在最严重的情况下,如果疫情恶化而且变得无法控制,那么房价有可能在3年内暴跌80%!


诺斯说:“有种核爆般的情况是大流行不受控制,在这种情况下利率可能降成负值,失业率则会突破天际。”


如果真的出现这样的情况,悉尼的独立屋中位价将从现在的近百万澳元跌到不到20万澳元,这将是悉尼自1990年代以来前所未有的惨况。


墨尔本的独立屋中位价值则可能从78万澳元降到15.6万澳元。


发生这样的金融灾难的可能性为5%。果真如此的话,将有65%的的借贷者无力还款,失业率则可能比现在翻一倍,达到1930年代大萧条时16%的水平。


为了应对这样的灾难,澳洲储备银行(RBA)会进一步下调利率,从目前的历史最低位0.25%降到0甚至负数。


若疫情一波接一波:房价下跌45%

要是疫情一波接一波,房价可能跌45%,有45%的借贷者将没有还款能力,失业率可能达到11%。


发生这种情况的可能性有25%。


RBA今年8月公布的一份报告中,已经将澳洲房价下跌40%列为“极端但看似合理的状况”。


这将与10年前全球金融危机时的情况差不多,当时美国的房价跌了32%,西班牙跌了37%,爱尔兰跌了55%。


最好的情况:房价微跌5到10个百分点


诺斯预计,在最好的情况下,在新冠疫苗研发出来之际,澳洲的房价可能只是微跌5到10个百分点,失业率微跌到6.8%至6.5%,RBA可能会将官息再降到0.1%的历史新低。


出现这种状况的几率也是25%。


最有可能的情况:房价跌三成

最有可能的情况下,随着澳洲的失业率升到8.75%,澳洲的房价将下跌30%,届时可能有42%的借贷者感受到还款压力,而且四大银行中至少有1家将需要政府出手救市。


诺斯预计出现这样情况的可能性有42.5%。


澳洲的家庭收入供款负担比例是186.5%,是仅次于瑞士的全球第二高。但与之形成对比的是按照世界标准衡量,澳洲的政府债务处于较低水平。


预计到2022年6月,澳洲为了应对新冠病毒引发的经济衰退的一系列支出,将令澳洲政府的水平首次突破1万亿澳元大关,在国内生产总值占比将达到50.5%。

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