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悉尼中产阶级理想城区 房主背债百万比率高

by N.N 每日电讯报. Aug.12, 2020 0 2
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在新冠肺炎疫情对经济的打击之下,悉尼的住宅市场正变得越来越脆弱,新州近40%的房屋业主正支付他们难以负担得起的抵押房贷还款。


经济模型还显示,尽管许多年前购买房屋,但在某些城区,多达五分之一的房主背负了超过100万元的抵押房贷债务。


根据“数字财务分析”(Digital Finance Analytics)的研究显示,在整个大悉尼市中,有超过20,000个房屋业主的抵押贷款超过100万元。


该研究机构的主管诺斯(Martin North)表示,这个数字比以往任何时候都要高,也比澳洲其他任何地方都要高。


他补充道,由于COVID-19疫情期间失业率对飙升,高债务意味着房主面临抵押贷款违约的风险增加。


诺斯说:“ COVID-19疫情是抵押资产债务较高,但以前财务状况良好的人们压力暴增的催化剂。” “那些沉重的债务现在真的重新开始噬咬业主。”


这项基于对5万多户家庭调查的研究显示,目前新州约有26,000户房主有违约贷款的风险,而其中38%的房主“房贷还款压力很大”。



他说:“我们存在着债务问题。它已积累多年,但现在‘潮水’已开始退去,我们将可以看到更多(更多人没有穿裤)。明年看起来真的会很丑。”


“很多人会质疑承担这么多债务是否是一个好主意。我怀疑许多人认为价格会继续上涨。”


负债庞大的房主在悉尼的“理想”城区,如Chiswick,Lane Cove,Wahroonga和Maroubra比率最高,这些城区吸引中高收入的买家。


这些城区负房贷债务超过100万元的房主比例在14%至22%之间,其中包括最近的购房者和那些长期抵押房贷的购房者。


诺斯说,这些房主目前勉强能支付他们的房贷还款,但如果失去收入,他们面临的风险最大。


他说:“如果这些业主中有许多人被迫出售他们的财产,将没有多少人有钱去接盘购买它们。”


但住低房价的西郊,房贷债务相对较低,但并不意味着他们的还贷压力低,因为他们的收入较低,失业的风险更高。


“数字财务分析”的建模显示,西郊许多房主在把收入用于供还房贷方面将难以为续。


在西南郊,包括Leumeah, Chipping Norton, Mount Annan, Bossley Park和Hoxton Park几个区,缺钱的房主特别集中。


这些郊区的房屋业主有50-75%表示,他们供还的房贷,超出他们所能负担的能力。



悉尼房贷负债过100万的家庭比率最高的城区如下:


Chiswick 22% of all mortgages

Lane Cove 19%

Wahroonga 16%

Balgowlah 16%

Maroubra 14%

Mosman 14%

Warrawee 14%

Cronulla 13%

Randwick 13%

Naremburn 12%

Coogee 11%

Castlecrag 10%

Strathfield 10%

Roseville Chase 10%

Rushcutters Bay 10%


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