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标普料澳房价跌10% 墨市悉尼跌幅更大

by N.N 澳洲财经评论报. Jul.31, 2020 0 0
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标普全球评级( S&P Global Ratings )说,由于第二次关闭和缺乏国际移民使需求下降,墨尔本的房价在未来12个月跌幅将最大。


这家信用评级机构表示,从新冠肺炎大流行开始,澳洲全国房价预计将下降约10%,直到市场触底反弹,而这很可能在2021年中期左右才出现。


然而墨尔本的房价下跌幅度可能更大,主要是由于人口增长锐减和失去大量工作岗位。


标普全球评级的主权信用评级部主管沃克(Anthony Walker)说:“我们认为悉尼和墨尔本两地房屋市场跌幅度可能超过10%,但墨尔本因人口增长暴跌而更疲弱。”


“过去15年期间,墨尔本人口年增长率为1.6%左右。然而现在预计明年仅增长0.6%,这比过去100年的增长率低1%。”


“这是自1917年以来最低的人口增长率,因此来自移民对住房的需求将要崩跌,而且由于就业状况,已在这个国家的居民需求也下跌。”


虽然留职工资补贴(JobKeeper )和推迟还房贷的“假期”目前使抵押房贷违约率仍低,但标普说,这方面的数字势将比全球金融危机期间看到的幅度还要高。


标普的财务结构评级主管祈森(Erin Kitson)说,我们预计,当还贷宽免和政府的支持结束后,许多借款人仍将感到还贷压力。


“我们预计COVID-19疫情期间的还贷欠款,可能将比全球金融危机期间达到的1.69%峰值要高,因为预计失业率将约为7.5%。”


“如果租金继续下跌,投资者可能会难以为其贷款再融资。”


她说,随着第二次关闭导致经济疲软,维州的房贷欠款可能会增加。


“我们预计在经济复苏之路将花费较长时间的领地和州,例如维州,在其最终摆脱疫情影响时,其房贷欠款将会增加,这很可能会出现在2021年第一季度左右。”


“我们预计,与澳洲其他地方相比,维州第二轮关闭将导致出现更多的拖欠还款,而其他地方在经济复苏道路上将会进展得更好。”


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