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6月房价下跌加快 楼市正变得脆弱

by N.N 每日电讯报. Jul.01, 2020 0 3
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                               6月房价下跌加快 楼市正变得脆弱


悉尼近期的一次房屋拍卖活动


随着新冠疫情对经济的影响加深,悉尼的房价下跌加快。


地产研究机构CoreLogic今天公布的房价指数显示,悉尼6月的住宅价格中位数下跌0.8%,比5月快一倍。


其中独立房屋的中位价自6月开始以来,已下跌0.9%,为101万元,公寓单位的中位价则下跌0.6%,为76.1万元。


CoreLogic的研究部主管罗列士(Tim Lawless)说,6月房价下跌虽然仅属“轻度”,但市场看起来越来越脆弱。


他说,这将在很大程度上取决于联邦政府刺激经济的措施,如留职工资补贴(JobKeeper)何时退场。


罗列士指出,这一刺激措施加上创纪录的低利率,以及银行对陷入困境的抵押房贷人士给予可推迟还款的支持,防止出现大批无法还房贷者出售住宅的状况,否则这类抛售将导致使房价暴跌。


他说:“看到信贷机构最近暗示将延长其还款宽免政策,这令人鼓舞,但政府刺激措施最终将逐渐减弱,银行最终将要求借款人偿还贷款。”


“住房市场的长期前景很大程度上取决于取消这些支持措施对经济的影响。”


地产分析师欧文( Eliza Owen)说,房价下跌加快是由于近期的工作岗位流失。移民率暴跌亦拖低了租房市场,持有出租房的投资者将被迫出售投资物业。


她说,以历史的标准来看,6月的下滑是温和的,但我们可以预期在就业市场复苏和更多的经济重新开放之前,房价进一步下跌。


今年5月房价下滑0.4%,这是一年来的第一次。


4月疫情高峰期和开始防疫关闭时,悉尼房价还上升0.4%,而3月份亦在上涨。


在疫情爆发之澳洲房价持续了一年的反弹。目前的房价仍比一年前高出13.3%。


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