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未按时付租金房贷者剧增 房价面临下跌压力

by N.N 新闻公司. Jul.01, 2020 0 0
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                         3月份数以万计的澳洲年轻人加入领失业金的行列


一份新报告证实新冠肺炎危机使无法按时支付房租或供还房贷的澳洲人增加近一倍后,房地产专家正为房价将要大幅下降做好准备。


澳洲国立大学(ANU)的一项调查显示,从4月至5月之间,那些无法定期付支付房租和供还房贷的人,由6.9%激增至15.1%。


有充分证据显示年轻一代更容易受到经济冲击的影响,随着澳洲滑入近30年来的首次衰退,这一代年轻人正遭受更多苦难。


研究报告的合著者格雷(Matthew Gray )教授说:“令人担忧的是,年轻人承受着很高的住房压力,年龄在18至24岁之间的人中有44%无法按时支付房租。”


他说,一旦遇到收入和社会经济状况受控制,年轻一代澳洲人更有可能面临住房压力,这表明该群体的住房压力不仅仅是来自于收入。


承受较高住房压力的18至24岁之间年轻人的比例,在一个月之间由10.3%飙升至27.5%,而承受较高住房压力的35岁至44岁中年人则增加3倍,从5.9%上升至19.1%。


该研究报告的另一位合著者比德尔(Nicholas Biddle)教授则说,这场大流行病疫显然使大量的年轻澳人处于“难以置信的压力”中。


他说:“与此同时,他们还可能需应对生活中的其他重要压力,例如潜在的收入损失。”


住房部门普遍存在的担忧是,在国家陷入经济衰退之际,大量澳洲人将无力偿还贷款,致被迫投放市场的住宅库存增加。


这将使是房屋价格急剧下跌的严酷方式。


REA集团经济研究主管库舍尔(Cameron Kusher)告诉新闻公司网站(news.com.au):“他们对抵押贷款压力的记录感到如此之高,我感到有些惊讶。”


“人们担心将在9月底留职补贴(JobKeeper)退场和失业金(JobSeeker)降至正常水平,同时延迟还房贷期结束,将会出什么情况。”


“而是我们从银行那里特别听到的是,将会有一种相当务实的方法处理。”


“而且借贷成本是有史以来最低的事实,这减轻了一点风险;这与上次经济衰退不一样,当时利率为20%,银行不得不立即将抵押贷款从账簿上转移出去。”


库舍尔表示,当前创纪录的低利率将使放贷人免于要求大量贷款的麻烦。


他说:“但他们不能永远延长支付抵押贷款假期,因此肯定会有一些人必须出售房屋。”


“这就是为什么政府如此迫切地希望在9月之前尽可能多地开放经济,因为他们知道所有这些(纾困)措施的寿命都相对较短,并且需要让人们重新工作。”


30岁以下的澳洲青年在整个新冠病毒危机中更容易遭受失业,他们更有可能租房而不是拥有自己的住房。

预计这一代被迫失业的人将丧失他们的租约,或者搬回去与父母一起住,或者搬入便宜得多的租房。几乎没有移民进入市场,给住房部门带来巨大压力。

库舍尔说:“我们将会看到空置率上升,租金将有所下降,我认为这需要一些时间才能恢复。”


“现金流入对房地产投资者有重要意义,因为如果他们必须大幅减少租金,他们可能会认为出售投资房地产并将其所得重新投入股票市场或其他投资回报更好的领域。”


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