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疫情触发衰退收入降 140万家庭遇还贷压力

by N.N ABC. Jun.04, 2020 0 2
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新冠肺炎疫情继续肆虐全球,澳洲进入一场29年来的首次经济衰退之际,蒙受供还抵押房贷压力的澳洲人数急剧增加,一项新调查显示,目前有超过140万澳洲家庭处于供还房贷压力之下,其中近10万户人家可能很快将会违约断供,拖欠房贷。


市场分析人士和经济学家预计,一旦联邦政府的保就业( JobKeeper)工资补贴计划在9月份结束,加上银行允许暂停供还房贷的蜜月过去,那些极缺钱而感受到巨大供还房贷压力的家庭,将可能迅速陷入违约断供的境地。


来自数字金融分析机构(Digital Finance Analytics)的最新资料显示,到今年5月底,感到有供还房贷压力的家庭,占持有抵押房贷家庭的37.5%,相当于142万户家庭。


DFA 的主管诺斯( Martin North )说,这项研究是根据家庭的实际现金流量(收入与支出)来定义供还房贷压力。


诺斯博士说:“随着越来越多的富裕家庭发现他们遇到财务压力,家庭面临的压力正在发生变化。”


“确实,尽管许多为生计辛勤工作的人士一直承受着压力,他们已经习惯了,但是随着收入下降,更多的富裕家庭正承受着更大的财务压力。”


他指出,JobKeeper工资补贴并没有完全替代他们的正常收入。


诺斯博士说:“他们还面临着表现不佳的房地产投资,更高的租屋空置率等;在某些情况下,也减少了工作时间。”


“通常来说,压力大的家庭可能在两到三年内,要么自行放盘出售房屋,要么被银行收楼拍卖。因此,鉴于失业率到明年年底将接近7%,我们预计未来的供还房贷违约率会更高。”


租屋空置率上升也给投资物业带来更大的租金收入压力。


诺斯博士说:“大约有12%的房屋投资者表示,他们可能考虑在明年出售出租房屋,大约一半的投资者已经在使用Airbnb出租房屋,而现在这是不可能的。”


压力不仅限于各大首府城市。


他说:“由于家庭收入和涨价快,塔州有供还房贷压力的家庭比例最高。”


“此外,包括首次购房者在内,家庭成员在增长的年轻家庭最容易受到伤害。”


诺斯博士说,他担心9月之后取消JobKeeper工资补贴计划和暂停供还房贷的“假期”结束后会发生什么。


他警告,家庭获得收入来源的范围在缩小,并且随着银行开始再次要求还款,一些人可能会转向只付利息不还本金的贷款。


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