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一些边缘郊区新屋明显供过于求
尽管过去近一年澳洲的房价止跌并强劲反弹之势在3月份已放慢,但仍有所增长,然而悉尼一些内城区和公寓供过于求的郊区,在新冠肺炎疫情危机期间却有可能进一步下跌。
销售数据分析显示,在市场放缓期间,这些地区将更加脆弱,因为住宅单位供应远远超过了买家需求,并且价格高于邻近郊区。
房价比较网站LocationScore.com.au提供的数据显示,悉尼西北凯利维(Kellyville)区的公寓单位供应尤其高,整个区的所有住宅单位中,约10%正在出售。
罗兹(Rhodes)区, 马斯科特(Mascot)区和悉尼市中心唐人街的禧市(Haymarket),住宅单位供应也异乎寻常的高,而买家需求预计将在疫情危机加深期间会受到削减。
LocationScore.com.au网站的地产分析师施培德(Jeremy Sheppard),富裕的内城区也可能出现房价下跌,因为投机性购买导致去年市场暴涨,而越来越注重财务状况的买家现在正寻求到其他地方买更便宜的房。
伍拉拉(Woollahra), 威福里Waverley), 莫士文(Mosman)和威乐比(Willoughby)等城区的房价自去年5月联邦大选结束后,在8个月期间已狂涨超过10%。
施培德说,富裕城区房价在楼市强劲时跃升得最大,但在低迷时期跌幅也最大。房价较便宜的城区,相对而言较稳定。
地产经纪凯拉赫(Peter Kelaher)则在给客户的一封信中说,最好的购买机会将出现在高端市场。
施培德表示,那些有稳定的好工作的人士,将有买入物业的良好机会。
虽然心价便宜的城区,跌价的可有性和幅度将会较小,但一些边缘郊区的房价将会在新冠肺炎疫情过去之后,将会较慢回升。
LocationScore的数字显示,悉尼西区Colebee区是住宅供应与需求失衡最大的城区之一。该城区的租屋空置率几乎是全国平均水平的三倍。该地区的房屋多数是新住宅,而且周围的城区,如Marsden Park区,房屋也多数是新住宅。该区所有的住宅,现在大约7%在出售。
施培德说,这样高的比率意味着新住宅供过于求。供过于求是房价上涨的头号敌人。“该区楼市近期不可能看到价格上涨”。
其他在未来一段时间内不太可能出现价格上涨城区,多数是边缘郊区,附近有大量土地可以转变为独立房屋,或可以转变为住宅楼。
这些边缘郊区包括Werrington, North Richmond, Pitt Town, Lethbridge Park和Hassall Grove等区。
悉尼部分供过于求地区 疫情期间房价将下跌
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