澳买房最糟十区: 房产供过于求有跌价风险

by 陈玫澳洲新快网. May.22, 2019

房产供过于求的州府城市城区仍存在较高的房价大幅下滑风险。(房产网站Realestate图片)

据房产网站Realestate报道，联盟党在联邦大选中获胜，有望在未来几个月使房市稳定，但房产供过于求的州府城市城区仍存在较高的房价大幅下滑风险。

据房产研究机构Location Score的调查显示，布里斯班和珀斯的内城城区、悉尼新兴中心区是全澳房市供求关系最不平衡的地区，这预示着房价即将下滑。

这些城区包括布里斯班CBD以北3公里的纽斯特德（Newstead），珀斯南部飞地本特利（Bentley）。悉尼方面包括唐人街一带的禧市（Haymarket）、乔丹泉（Jordan Springs）、麦格理公园（Macquarie Park）、马斯登公园（Marsden Park）、瑞福斯通（Riverstone）和哈里斯公园（Harris Park）。

Location Score的分析师谢泼德（Jeremy Sheppard）表示，这些地区面临房价下滑压力有多种原因。多数城区的主要问题是房屋供过于求。一些地区同类房屋太多，也使得房产较少能快速升值。

此外，大多数城区房产售价折扣幅度较大也有影响，例如禧市和本特利，卖家在房屋出售之前将要价下调了10%左右。

这些均说明买家需求较弱，较少有机会能够吸收过剩的房屋供应。

布里斯班热门的租赁市场纽斯特德还存在房屋出售耗时较长的问题，该城区普通的公寓需要花4个月时间才能成功售出，远超过州府城市平均2个月的销售时长。

不过，谢泼德指出，最大的供求问题存在于悉尼，因为该市一些城区的高层公寓项目较多，例如乔丹泉和马斯登公园。他认为，悉尼房市疲软情况不会很快结束，预计将会持续数年。他将房市比喻成一艘难以掉头的大船，并表示：“悉尼和墨尔本的房市需要很长时间才能转变，房价增长持续了很长时间，房价下滑也将如此。

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